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澳洲住房可負擔性惡化 存首付需11年 創紀錄

最新數據顯示,澳洲住房的可負擔性進一步惡化,購買住房的首期付款平均需存11.4年,創歷史新高。圖為澳元資料照。(AAP Image/Alan Porritt)
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【大紀元2022年05月13日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新的數據顯示,自中共病毒(武漢肺炎)疫情大流行開始以來,澳洲住房可負擔性進一步惡化,購買住房的首期付款平均需存11.4年,創歷史新高。

澳新銀行(ANZ)與房地產數據分析公司CoreLogic最新發布的《住房可負擔能力報告》顯示,目前全國住房價格中位數是澳洲家庭收入中位數的8.5倍,創下新紀錄。而在疫情爆發前這一數字是6.8倍。

由於房價上漲超過了工資增長,因此平均而言,人們需要更長時間才能存夠首付。

報告顯示,對於一個能儲蓄15%收入的人來說,現在需要創紀錄的11.4年才能為中位數價格的住房存下20%的首付。自2020年3月以來,儲蓄時間增加了2.2年,這是該指標有史以來最快的增長。

此外,這份衡量了截至今年3月份的澳洲人住房可負擔能力的年度報告還顯示,家庭償還抵押貸款或支付房租所需的金額占家庭收入的比例也在上升。

一旦購房者存夠了首付買房,他們將需要留出更高比例的收入來還房貸。數據顯示,現在,平均還貸額占家庭收入的比例已上升至41.4%,高於十年平均水平的36.5%, 而且這是連續第三年上升。

租房者在新租約中支付的租金在收入中所占的比例上升到了30.6%,高於兩年前的水平。

對於澳洲偏遠地區的長期居民而言,住房租金的可負擔性也在急劇惡化

在偏遠地區,住房中位數價格是家庭收入的7.9倍,而在疫情大流行前,這一比例是5.9倍;平均房租占收入的34%,而在州府城市中,這一比例為28%。

澳新銀行資深經濟師埃米特(Felicity Emmett)告訴澳洲Domain房地產網站說,「過去幾年,住房可負擔能力普遍惡化。平均而言,偏遠地區的可負擔性惡化程度更為明顯,因為我們已經看到那裡的房價和房租普遍在以更快的速度上漲。

「隨著靈活工作方式的推行,州府城市的人可以搬到偏遠地區(工作)。這些人通常是收入相對較高的知識工作者,因此他們有能力支付更高的房價或更多的租金。」

埃米特認為,隨著澳洲儲備銀行開始加息,澳洲的住房可負擔能力不會有很大的改善,因為抵押貸款的還款額會更高,房價也不可能下降到足以改變現狀的程度。

責任編輯:岳明

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