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住房負擔危機 悉尼必需工作者房租壓力加劇

悉尼的住房可負擔性危機,正在加劇那些在封鎖期間維持悉尼運轉的必需(不可或缺)工作者的房租壓力。(Brendon Thorne/Getty Images)
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【大紀元2021年09月10日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的分析顯示,悉尼的住房可負擔性危機正在加劇那些在封鎖期間維持悉尼運轉的必需(不可或缺)工作者的房租壓力

澳洲Domain房地產網站消息,這項對比Domain的房租數據與澳洲稅務局最新中位數工資數據的分析顯示,悉尼沒有一個區的房租是老年護理者、超市經理、工廠工人等不可或缺工作者能夠負擔得起的。

即使是在市中心以西50多公里的金斯伍德(Kingswood),要找到可負擔得起的出租房也很困難,那裡的公寓中位數房租為每週290澳元。就算是市場上最便宜的出租房之一——沒有停車位的單間公寓,其每週220澳元的房租也仍會讓收銀員、專業清潔工、送貨司機和兒童保育員等必需工作者面臨租金壓力。

該項分析的租房壓力是指低收入家庭將超過30%的收入用於住房花費。

格拉坦研究所(Grattan Institute)經濟學家科茨(Brendan Coates)表示,在許多大城市,不斷惡化的可負擔性使必需工作者更難獲得住房,將更多人推向城市外郊以及過度擁擠的住房,這已成為疫情期間的一個重要風險因素。

對於工資較低的雙職工家庭來說,找到可負擔得起的出租房仍將是一個挑戰。例如,一個專業清潔工和一個保育員的綜合中位數工資約為62,950澳元,他們可以尋找的出租房主要限於悉尼西部、西南部和中央海岸的公寓。但是,像坦皮(Tempe,350澳元)和克羅伊登園(Croydon Park,360澳元)這樣的區也是可以負擔的起的。

其他雙職工必需工作者可以有更多的選擇,但儘管如此,他們中的許多人如果自己租房的話,仍會被排擠在城市的外郊,因為他們許多人根本無法獨自負擔。

一個中位數年薪為5.64萬澳元的公交車司機只能負擔得起拉坎巴(Lakemba)的公寓,那裡的公寓周租金中位數是320澳元;如果他們要想租獨立房,那麼他們就得去距離悉尼以西近50公里的比德韋爾(Bidwell)或布萊克特(Blackett)。這三個區都在具疫情高風險的地方政府管轄區內。

新州租戶協會會長羅斯(Leo Patterson Ross)表示,無法負擔的房租使悉尼人在住房的位置和質量上做出了妥協,並使更多人處於過度擁擠的狀態。

澳洲衛生福利研究院(AIHW)2019年的數據顯示,有150萬澳洲人將其收入的30%以上用於支付房租,悉尼房租中位數在這幾年達到了每週550澳元的歷史最高水平。

科茨和羅斯均表示,住房過度擁擠是西悉尼地區以及墨爾本北區和西區中共病毒疫情難以撲滅的一個關鍵原因。

科茨認為,增加住房供應,特別是在城市的中環和內環區,是提高住房可負擔性的關鍵。增加一些必需工作者的收入、提高聯邦租金援助約40%也是緩解住房可負擔性壓力的辦法。

住房倡導組織「大家的家 」(Everybody’s Home)的全國發言人科爾文(Kate Colvin)也表示,增加社會福利房和可負擔住房的供應是關鍵。「每個社區都需要這些工作人員,他們待遇不高,但他們是不可或缺的。」

她並補充說,臨時工也經常面臨更大的住房壓力,他們為了支付房租不得不在生病時工作。

她說,疫情大流行和封鎖暴露了社會保障福利金與住房成本之間的脫節,城市和次發達地區的住房對低收入者來說都是遙不可及的。

必需工作者收入情況:

職業

中位數薪資收入

30%週薪資

收銀員 23,319澳元 135澳元
專業清潔工 28,049澳元 162澳元
藥房店員 29,111澳元 168澳元
送貨員 33,404澳元 193澳元
兒童保育員 34,904澳元 201澳元
工廠加工工人 43,036澳元 248澳元
老年護理護士 46,877澳元 270澳元
雜貨超市經理 49,414澳元 285澳元
房地產物業經理 54,000澳元 312澳元
公交車司機 56,426澳元 326澳元
社區工作者 60,235澳元 348澳元
註冊護士(執業護士) 62,193澳元 359澳元
卡車司機 69,175澳元 399澳元
小學教師 71,943澳元 415澳元
急診或重症監護護士 76,257澳元 440澳元
中學教師 82,745澳元 477澳元
救護人員或輔助醫務人員 98,717澳元 570澳元
警察 100,723澳元 581澳元

資料來源:澳洲稅務局 2018-19年稅收統計。

責任編輯:岳明

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