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悉尼內城區行情有利於租戶 但機會不長久

大悉尼地區的獨立房租金上漲了7.2%,公寓房租金上漲了1%。圖為 Kirribilli。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年09月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼一些受人追捧的區目前對租戶來說有一個大好時機,他們可以以較低的租金租到房子。但這大好時機或許不會持續很久。

澳洲房地產網的最新數據顯示,盡管在過去的12個月裡,大悉尼地區的獨立房租金上漲了7.2%,公寓房租金上漲了1%,但是Point Piper、Kirribilli、Birchgrove和North Bondi等遠近聞名的區的房租在過去一年中大幅下降,最高降了33%。

由於封鎖、邊境關閉以及對邊緣和偏遠地區需求的增加,許多市中心的市郊租房市場受到了中共病毒大流行的嚴重衝擊。

Point Piper、Birchgrove、Paddington和Kirribilli都屬於內市郊,公寓房租金比一年前便宜很多。Point Piper的租金價格暴跌33.33%,降至每週1000澳元,而Kirribilli租金降了20%。Clovelly、North Willoughby、North Bondi和Northbridge這些區,過去一年中的租金跌幅都達到了30%以上。

隨著疫苗的推廣和國際邊境限制將在未來12個月內放寬,租房者應該意識到他們在一些地方可以以低租金入住的機會已經不多了。

澳洲房地產網的分析師Cameron Kusher表示,許多區的市場仍然疲軟,有大量的待租公寓房,因為租房者都選擇去往生活方式優越的地方找房。

Kusher說:「像中央海岸和大悉尼邊緣的這類地方,房屋租金價格有了明顯的上漲。」

他說,一旦邊境重新開放,隨著更多的人回到辦公室上班,市中心區可能會出現需求激增。

房地產公司Ray White Surry Hills的物業管理經理Melinda Fiori稱,隨著市場預測的反彈,便宜租房的機會已經不多了。

她說,對於租戶來說,穩定感至關重要,如果他們能以對自己有利的租金鎖定12至24個月的租約,那麼在市場回暖的情況下,他們可以說取得了巨大的成功。

內西區租戶Natalie Hortz和她的伴侶Jim Forsyth在Erskineville的房租被提高後,正在關注那些房租仍然有相當大吸引力的內城市郊區,如Paddington。

Hortz說:「我們當然想搬到Paddington等租金仍然便宜的地方。」她表示注意到從價格上看,租房活動已經更加活躍。

年度同比房租降幅排名如下:

公寓房:

Dundas Valley:38.18%

Point Piper:33.33%

Birchgrove:26.56%

Paddington:22.94%

Beverley Park:20.35%

Kirribilli:20%

Silverwater:19.44%

Breakfast Point:19.42%

Thornleigh:18.92%

McMahons Point:18.46%

獨立房

Clovelly:37.04%

Nth Willoughby:33.60%

North Bondi:31.22%

Northbridge:30.57%

Dundas:28.57%

Hunters Hill:26.30%

Beacon Hill:25.64%

South Coogee:24.14%

Willoughby:23.13%

Beaconsfield:22.36%

資料來源:澳洲房地產網

責任編輯:簡玬

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