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疫情下越來越多住房空置 悉尼租金料將下降

專家認為,由於疫情對經濟的影響,出租房的數量激增再加上租戶需求的下降,租金將在未來幾個月內下降。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年05月17日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由於中共病毒(武漢肺炎)疫情對經濟造成了巨大影響,經濟的不確定性也給市場帶來了沉重的負擔。專家預計整個悉尼的住房租金將會下降,空置房將會更多。

據澳洲Domain房地產網消息,專家認為,由於疫情對經濟的影響,出租房的數量激增再加上租戶需求的下降,租金將在未來幾個月內下降。

Domain集團的最新數據顯示,過去三週中,悉尼租房市場上的住房數量的同比上升了18%。

該集團資深研究分析師Nicola Powell認為,從短期度假租房到長期租房市場,租戶情況的變化以及移民人數的減少都是待出租住房數字上升背後的原因。

她說:「最大的問題是,這種情況是否會繼續下去。如果是這樣的話,我們將看到租金的下行壓力。」

根據4月初發佈的最新「Domain租金報告」(Domain Rent Report),今年第一季度,悉尼房租中位數要價已從多年來的最低水平反彈,但這種轉變可能會在其真正開始之前就已經結束了。

Powell認為,悉尼的獨立房中位租金上漲了1%,至每週530澳元;公寓房中位租金上漲了2%,至每週520澳元,這是由於人口穩定增長的同時公寓房完工率下降的原因。

悉尼第一季度的獨立房租金仍比2017-18年的峰值(550澳元)低了20澳元,而公寓房租金比2017-18年的峰值低了30澳元。 盡管先前曾預計今年會穩定攀升,但隨著出租房供應的增加,獨立房和公寓房的租金現在都可能會下降。

Powell說:「悉尼獨立房租金三年來首次上升,而公寓房租金則兩年來首次上升……(但是)這種趨勢預計是短暫的。」

與此同時,自2019年中期以來呈下降趨勢後,3月份悉尼的出租房空置率上升了20個點,至2.7%。到3月底,估計有14528套空置房待出租,比此前一個月增加了845套,有些房東已經將周租金調降了數百元,以試圖招攬租戶。

Powell表示,擁有空置房產的投資者將爭奪租戶。房東不願失去擁有良好支付租金能力的租戶,希望疫情可能衹是帶來短暫的不確定性。

目前聯邦政府已規定暫停驅逐租戶六個月,進一步的租金援助將由各州和行政區政府提供。租戶必須與物業經理或房東就減免租金事宜進行談判。

澳洲房地產研究所SQM Research的所長Louis Christopher預計,短期內悉尼的出租房空置率將會急劇上升,並表示租金要價已經開始下降。

他說:「在一個階段內,悉尼的年租金錄得下降了5%,然後在去年年底開始穩定下來,很有可能還會再下降5%,但我們現在還不知道,需要首先看到下降的情況。」

Christopher表示,空置率也將受到新房完工數量的影響。盡管完工量在下降,但預計購房者和租戶的需求回落可能會導致新房供應過剩。

他補充道,悉尼和墨爾本的出租房市場可能會受到最大的打擊,因為在這兩個城市中,海外移民人士佔了出租房市場的大部分。

房地產代理公司The Agency的房產管理全國總監Maria Carlino表示,最近幾周,東部沿海地區的出租房數量激增了約30%。於此同時,來自潛在租戶的查詢量下降了約35%,出租房在市場上掛牌的天數也增加了。

她同時表示,出租房數量的增加為租戶提供了更多的選擇和談判的機會。

(資料來源:Domain 租金報告,2020年第一季度)

責任編輯:簡沐

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