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全澳租房市場回暖 但悉尼墨爾本空置率仍高

受去年留學生流失的嚴重打擊,悉尼和墨爾本中央商務區的租房空置率仍保持在較高的水平。(大紀元合成圖)

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【大紀元2021年09月03日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲房SQM 研究所的最新數據顯示,盡管近期澳洲許多地區實施了新一輪的防疫封鎖,但租房市場仍在回升,主要州府城市和次發達地區的房租要價出現上升或保持穩定。

澳洲Domain房地產網消息,但是,空置房的數量也在增加。受去年留學生流失的嚴重打擊,悉尼和墨爾本中央商務區的租房空置率仍保持在較高的水平。

SQM 研究所的調查發現,在截至8月12日的一個月裡,悉尼的獨立房租金比此前一個月高出了1.4%,公寓房租金高出了0.3%。

墨爾本的獨立房租金比上個月高出了0.5%,公寓房租金高出了0.8%。

在較小的州府城市正面臨著出租房短缺的問題,潛在的租戶們發現,在許多情況下,房租正在上升。

在珀斯、堪培拉、布里斯本和霍巴特,獨立房和公寓房的房租要價都有所上升或保持穩定。不過,阿德萊德則有所下降,達爾文有升有降。

就全澳範圍而言,獨立房租金的上漲速度比公寓房租金的上漲速度快,漲幅分別為1.3%和0.5%。

SQM 研究所所長Louis Christopher表示,在疫情封鎖期間看到租房市場的改善「有些令人費解」,但他表示,封鎖促使那些遠程工作的人尋求更寬敞的住所。

Christopher表示,與州府城市相比,次發達地區的房租漲幅更大,這表明封鎖可能促使新的城市居民急於改變生活方式,逃離城市。

數據顯示,7月份澳洲的租房市場上有61,313套空置的出租房,雖比6月份的60,468套略高,但空置率變化不大。

墨爾本的出租房空置率上升了0.1%,至3.6%;悉尼的空置率下降了0.1%,為2.7%。

在遭受重創的市郊,悉尼中央商務區的空置率上升至6.1%;墨爾本下降至5.7%,但處於高位。

悉尼和墨爾本兩大州府城市的情況與其它州府城市形成了明顯的對比。布里斯本的空置率穩定在1.3%,而其餘所有州府城市的空置率都保持在1%以下。

墨爾本當地的租房代理表示,剛開始恢復勢頭的租房市場正在受到新一輪封鎖的衝擊。

MICM房地產公司的高級物業經理Joe Carpino表示,目前的封鎖已經對墨爾本市中心的租房市場造成了影響,「我們又回到了原點,因為我們不能開放看房」。

他建議房東維持租金,如果房產已經在市場上待出租一段時間了,或許可以考慮降低租金。

在悉尼,雖然在封鎖期間仍能看房,但Colliers International房地產公司的Nick Taouk表示,他已經看到情況開始發生轉變。「我注意到在過去的一週半或兩週內,變得有點安靜了,因為更多的地方政府轄區處於(嚴格)封鎖狀態。」

鑒於諮詢量減少,他建議房東略微降低租金,等待情況的改善。許多人對這個想法持開放態度。

責任編輯:簡玬

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