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全澳租房市场回暖 但悉尼墨尔本空置率仍高

受去年留学生流失的严重打击,悉尼和墨尔本中央商务区的租房空置率仍保持在较高的水平。(大纪元合成图)

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【大纪元2021年09月03日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲房SQM 研究所的最新数据显示,尽管近期澳洲许多地区实施了新一轮的防疫封锁,但租房市场仍在回升,主要州府城市和次发达地区的房租要价出现上升或保持稳定。

澳洲Domain房地产网消息,但是,空置房的数量也在增加。受去年留学生流失的严重打击,悉尼和墨尔本中央商务区的租房空置率仍保持在较高的水平。

SQM 研究所的调查发现,在截至8月12日的一个月里,悉尼的独立房租金比此前一个月高出了1.4%,公寓房租金高出了0.3%。

墨尔本的独立房租金比上个月高出了0.5%,公寓房租金高出了0.8%。

在较小的州府城市正面临着出租房短缺的问题,潜在的租户们发现,在许多情况下,房租正在上升。

在珀斯、堪培拉、布里斯本和霍巴特,独立房和公寓房的房租要价都有所上升或保持稳定。不过,阿德莱德则有所下降,达尔文有升有降。

就全澳范围而言,独立房租金的上涨速度比公寓房租金的上涨速度快,涨幅分别为1.3%和0.5%。

SQM 研究所所长Louis Christopher表示,在疫情封锁期间看到租房市场的改善“有些令人费解”,但他表示,封锁促使那些远程工作的人寻求更宽敞的住所。

Christopher表示,与州府城市相比,次发达地区的房租涨幅更大,这表明封锁可能促使新的城市居民急于改变生活方式,逃离城市。

数据显示,7月份澳洲的租房市场上有61,313套空置的出租房,虽比6月份的60,468套略高,但空置率变化不大。

墨尔本的出租房空置率上升了0.1%,至3.6%;悉尼的空置率下降了0.1%,为2.7%。

在遭受重创的市郊,悉尼中央商务区的空置率上升至6.1%;墨尔本下降至5.7%,但处于高位。

悉尼和墨尔本两大州府城市的情况与其它州府城市形成了明显的对比。布里斯本的空置率稳定在1.3%,而其余所有州府城市的空置率都保持在1%以下。

墨尔本当地的租房代理表示,刚开始恢复势头的租房市场正在受到新一轮封锁的冲击。

MICM房地产公司的高级物业经理Joe Carpino表示,目前的封锁已经对墨尔本市中心的租房市场造成了影响,“我们又回到了原点,因为我们不能开放看房”。

他建议房东维持租金,如果房产已经在市场上待出租一段时间了,或许可以考虑降低租金。

在悉尼,虽然在封锁期间仍能看房,但Colliers International房地产公司的Nick Taouk表示,他已经看到情况开始发生转变。“我注意到在过去的一周半或两周内,变得有点安静了,因为更多的地方政府辖区处于(严格)封锁状态。”

鉴于咨询量减少,他建议房东略微降低租金,等待情况的改善。许多人对这个想法持开放态度。

责任编辑:简玬

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