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悉尼疫情封鎖期間 租戶的權利

新州政府鼓勵租戶和房東在封鎖期間合作,因此,如果租戶無法按時或全額付租金,他們可協商減租或免租。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年08月25日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)大悉尼地區疫情而實施的長期封鎖,對租房者會產生什麼樣的影響?眾多的租戶為此心感不安,他們中許多人擔心能否繼續付得起房租。

據澳洲房地產網消息,雖然疫情的補助款已經增加,並且暫時禁止房東驅逐租戶,但許多失去工作和收入的租戶仍然擔心一旦放鬆封鎖,他們可能會被驅離或背負巨額的債務。還有人認為不得不搬家,但他們不確定是否被允許搬走。

新州租戶協會會長Leo Patterson Ross表示,他的團隊正在處理比往常更多的租戶困境諮詢。

他說:「我們提供的建議有很大的變化,絕大多數的悉尼來電者詢問疫情對他們租房情況的某些方面的影響。自7月初以來,我們的疫情租房信息已被3萬名不同的用戶訪問了10萬次。」

新州政府已經宣佈對在經濟上掙扎的租戶和房東提供臨時幫助,措施包括禁止驅逐租戶和對同意降低租金的房東給予財政援助。對於因疫情公共衛生令而失去工作和收入的人,聯邦政府也提供了支持。

Patterson Ross表示,租房者應該了解他們有什麼樣的權利,這樣就可以辨別是否受到了不公平的待遇。

他說:「如果你被要求做一些似乎與公共衛生令相違背的事情,你應該向當地議員或新州衛生廳反映這些問題。」

隨著封鎖至少會持續到8月28日,悉尼的空置率預計將上升,因為受影響的租戶要重新評估他們的處境。

房地產網站realestate.com.au的經濟學家Anne Flaherty表示,有些人在收入減少的情況下將不再能夠負擔得起市中心的房租,而其他人將決定搬到更遠的地方,以尋求更大的空間。

「正如去年墨爾本所發生的一樣,悉尼的長期封鎖可能會導致一些租房者重新評估他們的居住地,並促使他們搬家。」Flaherty說。

「自疫情衝擊以來,出現的一個趨勢是人們對更多空間的渴望,這推動了對擁有更多臥室的住房的需求,以為家庭辦公提供空間。在合租房的情況下,在家工作可能是具有挑戰性的,這可能導致一些租房者考慮搬走,遷入一室一廳的公寓房或臥室兼客廳的公寓房。」

以下是受大悉尼地區封鎖影響的住房租戶應該知道的疫情臨時補助措施。

財政補助款增加

大悉尼地區的長期封鎖導致聯邦政府增發了國家疫情災害款。

新州政府和聯邦政府已同意在宣佈為疫情熱點地區後,從封鎖的第4周開始實行一攬子支持。那些失去20小時以上工作的人的緊急補助款從每週500澳元提高到了600澳元,失去8至20小時工作的人從325澳元提高到了375澳元。

最近又有進一步的增加,適用於每個州因州政府封鎖或公共衛生令而失去工作時間的人們。

符合條件者如果失去20小時或以上的工作時間,每週將獲得750澳元,而失去8小時到20小時的,或失去一整天的工作的人,每週將獲得450澳元。

聯邦政府稱,新的全國性補助標準將從未來任何可能的封鎖的第一天開始提供。進一步的信息可在澳洲服務局的網站上找到。

暫停驅逐租戶

從7月14日起,新州對所有符合條件的租戶實行60天的禁止驅逐期,其中包括有正式或非正式租約的、或者沒有書面租約的。

在9月11日之前的禁期內,房東不能驅逐受疫情影響的租戶,除非房產正在出售、發現有非法使用房屋的情況、房屋被損壞、房東正在經歷困境,或者是定期協議結束。

為了符合條件,租戶必須能夠證明他們受到了疫情的影響,因此失去了工作、工作時間或收入,並證明家庭的周收入與6月26日之前4周的周收入相比減少了25%或以上,租戶還必須繼續付至少25%的租金。

同意為受影響的租戶降低租金的房東可以申請最高1500澳元的退稅。

鼓勵商談

新州政府鼓勵租戶和房東在封鎖期間合作,因此,如果租戶無法按時或全額付租金,他們可協商減租或免租。

免租意味著房東同意租戶不必償還拖欠的房租,延期交租意味著租戶仍需要償還拖欠的房租。

租戶還應該保留所有的書面材料。新州公平交易廳的減租協議模板是談判租金的一種方式,而且大多數房地產機構都有自己的申請表格。

仍允許搬家和查房

在大悉尼地區,搬入新房和查看要租的新房仍然只允許通過私人預約進行,而且在封鎖期間只允許一個人前往。

租戶也可以前往新州鄉下地區查看待租房,但要求在室內必須戴口罩,並採取疫情安全措施(如手部消毒液和保留記錄)。

電費援助

無力支付電費、煤氣費等賬單的租戶應打電話給他們的供應商,安排延期付款事宜。

也可以通過州政府的能源賬戶援助(EAPA)計劃,申請50澳元的代金券。

責任編輯:簡玬

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