【大紀元2021年07月03日訊】（大紀元記者安平雅澳洲悉尼編譯報導）在悉尼和墨爾本的部分地區，由於封城、邊境關閉導致的國際學生大減讓房東們「損失慘重」。
新數據顯示，由於空置率上升且租金遠低於往年，受影響最嚴重城區的房東每月損失300至700元。
根據數量調查機構MCG Quantity Surveyors發布的最新租金損失指數，受創最嚴重的地區包括內城區、高密度公寓和受學生歡迎的城區。
房東損失租金的其它區還包括那些擁有較多新房的城區。
MCG公司經理莫特洛克 (Mike Mortlock) 對房地產網站realestate.com.au表示，由於各種原因，租房市場供過於求，因此許多地區的房東都在努力吸引租戶。
數據顯示，在一些被認為對房東來說「風險最高」的地區，空置率接近15%。
「對投資者來說，大多數出租不景氣的區都有住宅高密集的情況。未來可能出現更多這樣的情形。」他說。
My Housing Market的數據顯示，悉尼的單元房租金在過去一年中平均下降了10%，墨爾本的租金則下降了14%。布里斯本、阿德萊德和珀斯的單元房租金則同比上漲。
悉尼和墨爾本的租賃市場最為疲軟，因為它們擁有人口最稠密的城區，以往的每年都吸引了最多國際遊客。
悉尼Mays Hill區的房東損失最大，這是一個位於悉尼西部以新的高層住宅為主的城區。根據租金損失指數顯示，房東每月平均損失516元。
Box Hill區的投資者也受到了相似程度的損失，這是一個位於悉尼西北部的新興區，有很多新建造的房屋。
但對全國的房東來說，澳洲最糟糕的市場在墨爾本的Caulfield East區，這是一個毗鄰莫納什大學（ Monash University）的城區。
該區大部分租戶是留學生，隨著國境關閉學生數量銳減，房東平均每月損失717元。
悉尼的棕櫚灘（Palm Beach）是另一個受到國境關閉嚴重影響的地區。該地區的大部分房屋一直是出租給國際遊客，但度假租賃的需求下降推高了空置率。根據租金損失指數，該區房東現在每月平均損失444元。
對悉尼投資者具有風險的其它市場包括Kogarah Bay、Sydney Olympic Park、Schofields、Bardia、Castlecrag 和 Burwood。
房東租金損失最多的20個區（以平均每月損失計算）如下：
- Caulfield East, VIC $717
- Mays Hill, NSW $516
- Box Hill, NSW $509
- Palm Beach, NSW $444
- Burwood, NSW $393
- Castlecrag, NSW $358
- Carlton, VIC $339
- Malvern East, VIC $328
- Collinsville $326
- Kogarah Bay, NSW $318
- Melbourne, VIC $305
- Sydney Olympic Park, NSW $294
- Clayton, VIC $285
- Box Hill, VIC $285
- Schofields, NSW $277
- West Melbourne, VIC $268
- North Melbourne, VIC $253
- Bardia, NSW $248
- Arncliffe, NSW $245
- Northbridge, NSW $233
責任編輯：李子吟
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