【大纪元2021年07月03日讯】（大纪元记者安平雅澳洲悉尼编译报导）在悉尼和墨尔本的部分地区，由于封城、边境关闭导致的国际学生大减让房东们“损失惨重”。
新数据显示，由于空置率上升且租金远低于往年，受影响最严重城区的房东每月损失300至700元。
根据数量调查机构MCG Quantity Surveyors发布的最新租金损失指数，受创最严重的地区包括内城区、高密度公寓和受学生欢迎的城区。
房东损失租金的其它区还包括那些拥有较多新房的城区。
MCG公司经理莫特洛克 (Mike Mortlock) 对房地产网站realestate.com.au表示，由于各种原因，租房市场供过于求，因此许多地区的房东都在努力吸引租户。
数据显示，在一些被认为对房东来说“风险最高”的地区，空置率接近15%。
“对投资者来说，大多数出租不景气的区都有住宅高密集的情况。未来可能出现更多这样的情形。”他说。
My Housing Market的数据显示，悉尼的单元房租金在过去一年中平均下降了10%，墨尔本的租金则下降了14%。布里斯本、阿德莱德和珀斯的单元房租金则同比上涨。
悉尼和墨尔本的租赁市场最为疲软，因为它们拥有人口最稠密的城区，以往的每年都吸引了最多国际游客。
悉尼Mays Hill区的房东损失最大，这是一个位于悉尼西部以新的高层住宅为主的城区。根据租金损失指数显示，房东每月平均损失516元。
Box Hill区的投资者也受到了相似程度的损失，这是一个位于悉尼西北部的新兴区，有很多新建造的房屋。
但对全国的房东来说，澳洲最糟糕的市场在墨尔本的Caulfield East区，这是一个毗邻莫纳什大学（ Monash University）的城区。
该区大部分租户是留学生，随着国境关闭学生数量锐减，房东平均每月损失717元。
悉尼的棕榈滩（Palm Beach）是另一个受到国境关闭严重影响的地区。该地区的大部分房屋一直是出租给国际游客，但度假租赁的需求下降推高了空置率。根据租金损失指数，该区房东现在每月平均损失444元。
对悉尼投资者具有风险的其它市场包括Kogarah Bay、Sydney Olympic Park、Schofields、Bardia、Castlecrag 和 Burwood。
房东租金损失最多的20个区（以平均每月损失计算）如下：
- Caulfield East, VIC $717
- Mays Hill, NSW $516
- Box Hill, NSW $509
- Palm Beach, NSW $444
- Burwood, NSW $393
- Castlecrag, NSW $358
- Carlton, VIC $339
- Malvern East, VIC $328
- Collinsville $326
- Kogarah Bay, NSW $318
- Melbourne, VIC $305
- Sydney Olympic Park, NSW $294
- Clayton, VIC $285
- Box Hill, VIC $285
- Schofields, NSW $277
- West Melbourne, VIC $268
- North Melbourne, VIC $253
- Bardia, NSW $248
- Arncliffe, NSW $245
- Northbridge, NSW $233
责任编辑：李子吟
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