【大纪元2021年06月28日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）中共病毒（武汉肺炎）疫情爆发后，墨尔本内城区出租房的空置率持续上升，虽然这对租户来说是个利好，但却给房东带来了财务压力。
据realestate.com.au报导，SQM Research 研究机构的数据显示，今年5月，墨尔本大都会地区的出租房空置率为 3.7%左右，虽然低于 4 月份的 4%，但远高于澳洲其它州府城市。
数据显示，今年5月，墨尔本内东区（包括South Yarra、Armadale、Toorak 和Richmond这些以往深受租客青睐的城区）的空置出租房数量是最多的，有 6012 套住房无人问津。
与此同时，中央商务区（ CBD ）有 5894 套出租房屋处于空置状态，空置率高达 6.1%，而在中共病毒疫情爆发之初只有 2723 套；墨尔本北部的出租房空置率为 2.3%（ 3813 套）；西北部为 2.9%（ 1117 套）；西部为 3.8%（ 2291 套）。
疫情期间，大墨尔本地区出租房空置率不升反降的地区只有莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和东南部的海滨城区。
西太平洋银行（Westpac ）最新的《住房脉动》（Housing Pulse）报告显示，去年，为了逃避严格的居家令，墨尔本有 26,000 人逃离了大都市，一些地区的出租房租金中位数因此下降了 2000 澳元。
MRI Software 公司分析师西蒙斯 (Josh Symons) 说，自疫情爆发以来，墨尔本新公寓的租金下降了 20%。以前每周需要花 503 澳元才能租到的公寓，现在平均只需 396 澳元就够了。
虽然这对租户来说是个好消息，但西蒙斯表示，房东的压力却增加了，他们不仅需要面对现金流减少的问题，还要努力适应新出台的出租物业合规标准，因此有些业主不得不将手中的房产出售。
Propertyology 房地产分析机构的普雷斯利（ Simon Pressley ）表示，由于墨尔本的封城措施，租房需求、特别是中央商务区和内城区的租房需求，在急剧下降。
他说：“如果你想买公寓，那么现在在墨尔本买肯定比疫情之前便宜，但仅仅因为价格便宜而购买并不意味着这是一个好的决定。”
普雷斯利说，鉴于租户和购房者的需求都不理想，墨尔本中央商务区的公寓目前是他最不愿意购买的澳洲投资房产。
责任编辑：李欣然