【大纪元2021年06月25日讯】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）根據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，過去六個月澳洲工業用房和物流庫房需求有所增加，空置率降至2.24%，創歷史新低。
據商業新聞網報導，CBRE發現澳洲五個主要城市的總體空置率從2020年下半年的2.95%下降到2021年上半年的2.24%。珀斯工業和物流市場的空置率下降了近1%，從5.01%降至4.30%。
市場吸收了738,325平米存量後，悉尼錄得最低空置率1.4%，而在淨吸收653,365平米之後，墨爾本空置率下降了整整一個百分比至1.54%。
在2021年的第一季度，墨爾本商業物業面積的市場吸收量佔澳洲總面積半數以上，其中25%的空間被零售商佔用。
CBRE最新工業空置報告記錄了2020年第四季度和2021年第一季度悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯（分析資產為4,000平米或更多）的全國淨吸納量達173萬平米。
儘管西澳空置率仍為全國最高，但CBRE工業和物流西澳主管格里森（Jarrad Grierson）表示，珀斯市場已強勁反彈。
「持續的淨吸收導致供應水平下降，尤其是優質商業房源，這給租金帶來了上行壓力，並減少了招租激勵資金，」格里森說，「對投機性開發的需求在持續增長，投資者希望在珀斯工業資產上面大賺一筆。」
「工業用房租金收益繼續收緊，需求激增加之供應緊缺將導致資本土地雙雙增值。除了持續的投資者需求外，業主自用市場也很強勁。」
CBRE表示，在線零售在全國的物流和運輸運營商中掀起了一股熱潮，去年電子商務在短短12個月內增長達5年增長總和。
格里森表示，強勁的採礦和資源業推動了珀斯市場，市場對鐵礦石和黃金的營銷尤其看好。
「大宗商品價格仍處於歷史高位，這導致基礎設施支出持續增加，新項目潛力巨大」，他說。「除了與採礦相關的活動外，西澳還經歷了一系列行業類型的需求激增，最明顯的租戶需求來自倉儲，包括普通和電商兩種倉儲。租戶群需求激增是其對中長期前景充滿信心的結果，大家都在追求有利時機。」
CBRE表示，預計2021年和2022年交付的60%以上的商業物業供應量已經預先承諾，預計未來18個月內空置率將保持在相對低位。
高力國際（Colliers International）最新工業產權報告描繪了類似圖景。
高力對珀斯庫存的分析樣本要大得多，市場需要2,000平米或更大的物業。在截至2021年4月前12個月內，報告發現大型物業空置面積減少了308,525平方米，至557,050平米。
珀斯北部地區的空置率仍然最低，截至2021年4月，空置面積為100,080平方米。同時，珀斯南部的可出租空間則最大為265,020平米。
報告作者、高力研究和城市經濟學副主任奎奇（Quyen Quach）表示，出租優質倉庫所用的激勵資金在過去一年中有所減少，降至平均11.25%。
「2021年第一季度中，超過2,000平米的優質庫房平均租金保持穩定，其目前租金在每平米71.5至95澳元之間。按年度計算，優質倉庫租金同比增長了5.4%。」他說，「二級倉庫租金也很穩定，2021年3月，從每平米55澳元到75澳元不等，同比上漲3.6%，這主要是因為大型倉庫空置率下降了。」
責任編輯：楊新雲
