【大纪元2022年07月09日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）在过去的三个月里，悉尼近四分之三的地区的房价缩水，其中，北海滩和中央海岸部分地区的平均房价比一年前低了20多万澳元。
PropTrack的房价自动估价模型显示一个城区的所有房屋和公寓达到一个中位值。该模型估价结果显示，在接受调查的悉尼城区中（不包括少于500套房产的地区），73%地区的房价下降。
大多数地区的跌幅从不到1%到5%不等。房产类别也不同，独立屋的价值损失比公寓房要多，但公寓房的价格跌幅更大。
房价跌幅最大的地区是靠近海滩或国家公园的外围生活方式区，跌幅15%或以上。
这些地区包括中央海岸的Bateau Bay、Ettalong Beach、The Entrance和Gosford，北部海滩的Palm Beach和西北部的Dural。
北海滩区Bayview的公寓房现在的平均价格比去年减少了约35万澳元，今年年初，该地区的公寓中位价接近180万澳元。
模型显示，附近的Narraweena和Mona Vale的公寓价值比一年前低了约10万至13万澳元。
PropTrack评估数据显示，内西区和萨瑟兰郡（Sutherland Shire）的部分地区的房价也出现了相当大的降幅。
据《每日电讯》报导，由于利率和生活成本的飙升，再加上买方信心的下降，悉尼的住房市场在今年早些时候陷入了比预期更严重的衰退。
在这之前的几个月里，市场一直处于火热状态，许多指标都显示出自20世纪80年代末以来最强劲的买家需求和价格上涨。
PropTrack经济研究主任库舍（Cameron Kusher）说，市场的转折比预期来得更快、更普遍，对家庭来说是一个“打击”。
他说：“人们会感到财富减少，”他说。“他们的房屋价值正在下降，由于利率上升，他们要支付更多的还款。”
不过，PropTrack估计模型显示，在悉尼中央商务区5公里半径内的城区是少数几个房价在三个月内继续增长的地区。
岩石区、Balmain East、Ultimo、Woolloomooloo和内城区包括Redfern、Zetland、Waterloo和Erskineville，都录得价格上涨。
库舍说：“内城区的坚挺房价表明它正在重新开放。多年来，价格一直没有什么变化。现在，人们回流到在大流行之前想要居住的地方，（房价）又开始增长了。”
Ray White房地产经纪人维海金（Moira Verheijen）说，显然，购房者希望再次靠近CBD。
她说，“如果是一个好的房子，你可以预期有20组买家在这个地区看房。”
“正因为靠近中央商务区和机场，才帮助该地区房屋保值。”
责任编辑：杨帆
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