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RBC:加拿大面临购房负担力最差市场

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【大纪元2022年07月09日讯】(记者李明德编译报导)加拿大购房者正面临着一代人最无法负担的房地产市场。

RBC银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在最近的一份报告中表示,冲天的房价和不断上升的利率造成了自20世纪90年代初以来最糟糕的可负担水平。

RBC的总体住房负担能力指标,即跟踪所有权成本占中等家庭收入的百分比,在2022年第一季度跃升了3.7%,达到54.0%。

上一次该数字超过50%是在1990年10月。2020年1月,该数字为43%。

霍格说,尽管所有市场的住房成本都在上升,但温哥华、多伦多和维多利亚的情况已经“达到了极端”。在安省南部和卑诗省低陆平原,现在“很难拥有”住房。

随着利率进一步上调,预计可负担性在好转之前会变得更糟。在短期内,RBC的全国可负担性指标可能会达到“有史以来最糟糕的水平”。温哥华、多伦多和维多利亚将首当其冲地承受负担能力危机。

霍格说:“更高的利率将影响全国各地几乎所有的买家,每月抵押贷款账单会增加,使他们更难获得房产。但最昂贵市场的买家将面临最大的挑战。”

根据RBC的数据,基于2022年第一季度的典型房价,加息1%将使温哥华的月度按揭付款增加608元,多伦多增加554元,蒙特利尔增加266元,埃德蒙顿增加188元。

霍格说,安省和卑诗已经处于 “不可持续的水平”,负担能力的紧张将在其它地区变得“不可容忍”。这将导致需求下降、价格下行压力以及市场条件的重新平衡。

在未来一年,RBC预计加拿大的基准房价将从2月份的市场高点下跌10%以上,给购房者带来急需的缓解。

卑诗省、亚省和安省将出现13%的较大跌幅,魁北克省将出现7%的下跌,大草原地区的价格将下降2%至5%。◇

责任编辑:齐守善

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