陆70城二手房价普跌 牡丹江出现“鹤岗化”

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【大纪元2022年08月01日讯】(大纪元记者方晓报导)大陆70个大中城市二手房价普跌,来自东北三省的牡丹江及锦州成为二手房价回撤最大的两个城市。主要工业城市牡丹江近年有“鹤岗化”趋势。

《证券时报》8月1日报导,中共国家统计局6月份数据显示,全国70个大中城市有57个城市二手房价同比下跌,占比超八成。有28个城市的二手房价回到3年前。

牡丹江有“鹤岗化”的趋势

根据国家统计局数据,黑龙江牡丹江6月份二手房价同比下跌10.4%,位居70个大中城市二手房价跌幅榜首位。

往前追溯来看,牡丹江二手房价已连跌3年,加上2012年至2015年间有3年房价出现下跌,牡丹江今年6月份二手房价相比2006年6月下跌了2.51%,也就是说牡丹江房价跌回了16年前。

锦州是70个大中城市二手房价回撤最大的城市。

锦州近两年二手房价连续下跌,加上2015年至2017年的连续大跌,该城市6月份二手房价相比2005年6月下跌3.52%,也就是跌回了17年前。

锦州和牡丹江成为房价回撤最大的两个城市,二者均来自东北三省。

牡丹江是黑龙江省辖地级市,无论是经济总量还是人口数量在省内的排名都靠前。2021年,牡丹江全市地区生产总值875亿元(人民币,下同),同比增长6.1%。从常住人口方面来看,牡丹江有229万人口。

2019年,东北城市鹤岗因为“白菜房价”爆红,在当地只需几万元人民币就可以买到房子。

值得注意的是,牡丹江近期也出现“白菜房价”,有“鹤岗化”的趋势。

微信公众号“江南智造总局”6月曾报导,在一些房地产平台上,牡丹江的二手房挂牌房源总价最低在4.8万元起,均价约1000元/平米。

去年5月,一则东北城市二手房价跌回14年前的消息刷屏。据贝壳研究院统计,牡丹江在不考虑通胀的前提下,2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而2021年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

从国家统计局数据看,牡丹江2021年3月份二手房价同比下跌近10%,位居全国第一。房价下跌体现了地方的经济水平。近年来,牡丹江的GDP持续滑坡,2013年GDP超过1216亿元,2020年仅831.7亿元,回到了2011年前的水平。

经济不好导致人口流出。《证券时报》报导说,牡丹江人口从2010年底的280万降至2020年底的227.9万。

另外,牡丹江市人口呈现出老龄化加快趋势。

隶属东三省的8个大中城市今年6月份二手房价同比全部下跌,哈尔滨、长春两大省会二手房价均退回到3年前。

哈尔滨今年6月二手房价同比下跌8.4%,去年6月同比下跌1.9%。据此计算,哈尔滨最新二手房价较3年前同期下跌2.68%。同样的计算方式,长春最新二手房价相比3年前同期下跌1.13%。

浙江温州二手房价也跌回12年前,温州房价回调主要是因为过去房价较高所致,曾经一度高居全国第一。

安徽安庆的二手房价则跌回11年前。安庆也出现了人口流出的情况。

天津等三大城市房价回到5年前

河北石家庄、河南郑州、天津等3个北方大城市房价回到5年前。

数据宝统计,石家庄二手房价已连跌3年,最新二手房价较5年前下跌2.38%。郑州过去5年有3年同期二手房价同比下跌,最新二手房价相比5年前大跌逾8%。天津最新二手房价相比5年前跌1.71%。

责任编辑:林琮文#

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