洛阳烂尾楼业主维权 资不抵债房企恐倒一片

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【大纪元2022年08月11日讯】(大纪元记者夏松、骆亚采访报导)近日,河南洛阳烂尾楼业主上街抗议,控诉项目停工8个月。大陆银行业人士表示,业主只抗议不停贷,不能给银行、政府带来痛感,当局就没意愿解决。

郑州日前推出100亿地产纾困基金,业内人士称,基金规模有限、盘活门槛较高,能发挥多大作用还需观察。大陆资深媒体人表示,百亿基金吸引不到社会资金,也没办法刺激消费者购买意愿,最终会打水漂。

陆媒报导,地方政府筛选符合条件的项目,“救项目不救企业”。中共国务院发展研究中心金融研究所名誉所长明确表示,将重组转型一批房产公司、破产一批早已经营不善、资不抵债的房产公司。

洛阳旭辉时代天际”项目烂尾 业主维权

近日网上热传的一段视频显示,河南“洛阳时代天际”楼盘业主8月9日上街维权,大喊“还我房子”、“我们要查看监管时间”。有部分受害业主下跪求复工。

据自由亚洲电台报导,“洛阳旭辉时代天际”的楼花买家近日已曾多次集体维权,9日早上,大约100名“洛阳旭辉时代天际”业主在“洛阳市住房保障和房产服务中心”门前示威抗议。要求当局介入,迫使地产商复工。

业主控诉“洛阳旭辉时代天际”的监管资金被挪用,停工8个月仍不复工,“几辈人攒的钱全投进去,还要背几十年的债”,忍无可忍走上街头。

有业主指责开发商旭辉控股涉嫌“欺诈客户”,“期间一直哄骗业主”,并涉嫌“挪用监管资金”。“洛阳旭辉时代天际”一期有几栋还没封顶,“二期还没怎么盖”,“现在所有项目停工”。

报导说,苦主还在社交媒体上指称,“该项目总负责人已经辞职,工地关门,连门卫都没了”;在香港上市的旭辉控股最近“5折甩卖车位”,“甩卖各种资产”,“管理层相继离职”,他们认为是“跑路前预兆”。

武汉银行金融业人士吴先生今天(11日)向大纪元分析说,洛阳业主维权这事很难有结果。监管资金挪用在大陆房地产界非常普遍,这种事银行、房地产商甚至当局有关部门都是心知肚明的,只是不说破。

他表示,在当局看来,因违规挪用资金而要求政府给业主们兜底,这是个巨大窟窿。今天填了这个,明天会有更多类似情况的人提出诉求,当局不堪其扰,因此主观上很不想尽责去管。

他认为,这次洛阳维权业主只是抗议,没有采取烂尾楼停贷手段,就不会给银行和政府带来痛感,当局就更没有意愿去解决问题。

郑州推出100亿纾困基金 分析:就像打水漂

据陆媒“财联社”8月5日报导,河南郑州日前推出“郑州市房地产纾困基金设立运作方案”,由中心城市基金下设专门地产纾困基金,规模暂定人民币100亿元。

吴先生表示,100亿规模肯定不够,房地产业盘子很大,有问题房企很多,这点钱就是杯水车薪,而且门槛又高,问题很严重的还拿不到钱,没有什么实质意义。

他认为,清零政策下经济衰退、房地产融资困难,以及多年来炒作房地产,致使房地产泡沫高企、供过于求。这都是结构性问题,不是单靠资助点钱就能解决。

大陆资深媒体人黄金秋今天对大纪元说,100亿纾困资金确实体量不够,当局可能想借此吸引更多社会资金。

“但整个社会房价都在下跌,购买力不振,而且大陆很多人都没安全感,也就没有长期定居的恒心,购买意愿就很低。房子卖不出去或者现有的房价撑不住。这百亿资金吸引不到社会上资金,也没有办法刺激消费者购买意愿,最终这百亿资金就像打水漂一样,可能也就没什么效果了。”

他举例,今天看到一个新闻,深圳海景一套别墅,大概估价1,150万,法拍后打五折就是580万,结果流拍,没有人去竞价。

黄金秋分析,卖不出去说明什么?一是,房价都在跌,越跌越不敢买。另一种情况是,经过几年疫情,好多企业破产、商铺关门,好多人失业。病毒还没清零,资产清零了,中产阶层不断减少,进入贫困阶层,买房意愿低。

他质疑道,现在人们每天做核酸、打疫苗或被隔离,各个行业都没有安全感。在这个环境下,谁还能一心一意搞经济呢?“中国人有信心要买房产,要长期安居吗?有信心结婚、生子吗?”

加上地方政府早晚要收房产税,恐怕没有多少家庭愿意承担或者承担得起,而且很多富人要变卖资产移民。在这种情况之下,就是打折卖也找不到人去接盘。

黄金秋说,“在这样的大环境下,现在这么多烂尾楼,靠这百亿、数亿资金就能够吸引社会投资基金去投资?是否能吸引居民愿意去买你的房产,那都得打一个很大问号了。”

“救项目不救企业” 体质欠佳房企恐倒一片

陆媒“东方网”10日报导,郑州房地产纾困基金暂定100亿,中国华融与阳光集团签署“纾困重组框架协议”,金融资产管理公司(AMC)正式进场纾困地产行业。

报导说,此前市场盛传千亿级国家纾困基金,至今没有官方消息落地,但从地方政府实践看,基本上延续了“救项目不救企业”、以有限资金撬动更大杠杆、筛选符合条件的项目公司等思路,守住不发生系统性风险的底线。

郑州一家出问题房企工作人员王阳(化名)表示,政府希望通过100亿撬动最多800亿的资金规模,危困房企收到资金后,应全部用于停工停按揭月供楼盘,尽快实现复工复产。

据王阳了解,100亿基金对盘活项目的要求较高:比如项目公司的债权债务关系要比较清楚,不能有查封或冻结等情况,内部也不能存在股东间纠纷担保,还要看整体项目的货值,需要比较充足才行,整体换算完之后,资产肯定要超过负债。

“那些卖完的、已经清盘的项目,或者资不抵债的项目,大多是不符合要求的。”王阳称,按这个标准筛选下来,能申报去盘活的并不多,需要的是那些干干净净能有盈利的项目。此外基金额度本身也并不大,需要看实际落地情况。

报导称,无论房企还是机构人士,均有观点认为目前的纾困基金规模有限、盘活门槛也较高,实际能发挥多大作用还需观察。若没有更加系统性解决方案,房地产市场复苏缓慢,困难房企会处于失血状态,交付楼房问题也难解决。

在近日2022年博鳌房地产论坛上,中共国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示,要分类处理好当下的“烂尾楼”“断贷”问题,由央行及其它金融机构先拿钱救助是必须的,但必须要有代价。

他表示,选择怎样的救助方式,应秉持市场原则,在守住保交楼、稳社会前提下,重组转型一批房产公司、破产一批早已经营不善、资不抵债的房产公司。

责任编辑:高静#

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