【大纪元2022年08月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）昆士兰东南部的房地产市场具有强大的抗冲击性，对寻求正向现金流和长期资本增长前景的房地产投资者具有吸引力。
据澳洲房产投资者网消息，利率的上升遏止了许多市场上买家的活动。但在昆士兰偏远地区，强大的资源行业、高租金收益率和大型基础设施的开发，推动着房地产市场呈现出勃勃生机。
Cameron Bird集团的总经理Jack Bird表示，投资者需要注意的是，即使全国房地产市场正在衰退，但一些市场仍然表现良好。
Bird说：“迄今为止，昆士兰偏远地区被证明在经济衰退中具有韧性，在2022年第一季度，几个偏远地区的房产价格持续上涨。”
“随着州际移民的进入，销售活动强劲，供需不平衡，需求大于供应。”
“对经济的强劲投资和资源行业的反弹，使昆士兰在今年和2023年的增长中处于有利地位。”
昆士兰偏远地区在很大程度上由东南地区推动，在过去12个月中增长了19%。
“投资者应该意识到市场下降和增长速度放缓之间的区别；昆士兰房产的价值仍在上涨，即使比过去两年缓慢，然而只是上涨速度发生了变化。”
Bird指出，Gympie、Toowoomba、Hervey Bay、Bundaberg、Gladstone和Sunshine Coast等市场是具有资本上升空间的投资者市场，具有强大的租金收入潜力，并且通常有较大的地块。
“大多数昆士兰偏远地区城镇的空置率现在远低于1%，这确实是一场租房危机，市场上对新出租房的需求从未如此强烈。”
Bird说：“随着Gladstone这样的城市工业和资源行业的强劲反弹，再加上最近在那里出现的大量投资，房地产市场在经历着强劲的、可持续性的复苏，所以那里的房价会继续上涨，而首府城市正在放缓。”
“Gympie是另一个正在上升的市场，拥有可观的新基础设施项目，如新的高速公路绕城公路，使得当地人能30分钟内去到Noosa或阳光海岸，享受昆士兰最好的海滩。”而且，Gympie的空置率极低，低于0.3%，对买家来说，那里的房产不但可负担得起，而且能带来高收益。
澳洲偏远地区研究所（Regional Australia Institute）近期表示，与城市相比，昆士兰大部分地区的房产由于其价格实惠，所以将更能抵御房产价格的下跌，预测人们将继续从首府城市向偏远地区迁移。
Toowoomba是与全国趋势背道而驰的偏远城镇之一，7月份的房产价值上涨了0.7%。
昆士兰大部分地区比其它任何州都更多地受益于远程和灵活的工作安排，在阳光海岸有很好的机会购买房产。
“由于价格非常实惠，现在是寻找投资的时机。”Bird说：“我们刚刚发现了一些正现金流的期房，那是新的三居室排房，价格非常好，仅30多万澳元。”
未来十年该地区计划中的经济投资很可观，包括卫生、能源、国防、农业、旅游和采矿业的发展计划。
昆士兰东南部地区对投资者的主要吸引力体现在以下几个方面：
可负担性；
高租金收益率；
空置率极低；
优越的生活方式；
价格增长强于首府城市；
人口增长及移民；
强大的市场活动；
上市天数低。
这些投资将带来强劲的就业增长，这反过来将鼓励人口的增长，并继续推动房地产市场的发展。
Bird说：“随着我们的政府推动可再生能源项目，如澳洲在Gladstone的第一个氢气工厂，这种性质的投资承诺将为该地区提供巨大的经济增长前景。”
“随着奥运会确定2032年在布里斯本举行，新的基础设施的流动效应不仅对布里斯本，而且对阳光海岸和黄金海岸等地区也很巨大。”
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