【大纪元2022年09月02日讯】（记者陈安编译报导）一份新的官方报告显示，卡尔加里的房地产转售市场已经见顶。
卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board ，CREB）发布了第二季度或春季报告，报告显示，从4月到6月底的房屋销售，尽管仍处于历史高峰，但不如2022年创纪录的开局那么强劲。
据《卡尔加里先锋报》报导，CREB首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，无论如何，春季的销售活动和价格增长仍是今年火热开局的延续，这是受买家预期更高的抵押贷款利率所推动。
她表示，加拿大央行自3月2日以来将隔夜利率上调225个基点，导致“每个人都想在加息之前进入市场”。
尽管销售额下降，但“活动仅略低于上一季度的历史纪录”。
今年第一季度，卡尔加里市场的销售额为9,413套，比10年平均水平高出45%。
第二季度的活动几乎同样强劲，销售量为9,303套，比去年同期增长超过2%，而年初仅下降约1%。
报告显示，低供应状况继续影响市场。
新房源和库存同比分别下降超过3%和近22%。与2021年同期相比，供应月数也减少了23%以上，至1.66个月。
供应不足推动价格上涨，基准价格同比增长近15%，达到 544,733元。这高于第一季度末的496,767元。
独立屋销售继续主导市场活动，但销售额同比下降超过14%。
然而，由于低于600,000元的房屋紧张，基准价格仍然上涨。6月底的基准价格超过647,000元，同比增长近17%，比第一季度增长5%以上。
利率上升加上供应紧张也推低了半独立屋的销售，同比下降约3%。
由于利率较高，买家将注意力转向价格较低的细分市场。与去年第二季度相比，排屋销售额增长了近37%。
公寓销售额同比增长近47%，是市场中成本最低的部分，其基准价格为274,767元，增长近10%。
排屋的基准价格上涨了约17%至362,533元，半独立式房屋的基准价格上涨了14%至582,100元。
卡尔加里Re/Max Prime公司的所有者、房地产经纪人琼斯（Tim Jones）补充说：“明年，公寓的增长和吸收率可能会高于独立屋。”
劳瑞也认为，鉴于卡城当前的经济状况，尤其是与更大的市场相比，今年的后几个月和2023年的前景看起来非常乐观。
她说，“我们这里的价格增长水平不及多伦多和温哥华。这些市场甚至在病毒大流行之前就已经快速升值。卡尔加里的房价可能会从下半年的高点回落，我们确实预计会出现回调，但它不应抹去我们所看到的所有收益。”◇
责任编辑：齐守善
