【大纪元2022年09月15日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大住房专家和理财规划师警告，学生住房危机正在加剧学生债务压力，并威胁到高等教育的招生水平。
据《多伦多星报》报导，3年前，当伊万娜·珀库辛（Ivana Perkucin）在西安大略大学读本科时，她住在安省伦敦市，月租500元。2020 年，她搬到了多伦多。
现年25岁的珀库辛，目前是多伦多大学的生物医学工程博士生。她与一名年轻的有专业工作的伴侣，住在500平方英尺的一居室公寓。月租最初为2,200元，在2021年涨至2,600元，比当年多伦多一居室公寓的平均价格高出近1,200元。
加拿大有数十万学生，其中许多人收入很少或没有收入，但房租有时比普通租客更高。魁北克省可负担学生住房非营利组织UTILE最近发布报告称，学生支付的房费比普通加拿大租客高25%。
究其原因，主要是许多大专院校座落在人口稠密的城市中心，通常位于住房负担能力最差的一些社区。
学生住房危机
租房网站Rentals.ca数据显示，7月平均租房开支同比攀升10.4%。住房专家和财务规划师警告，缺乏专门的学生公寓导致的学生住房危机加剧，不仅会推高学生债务，也不利于高等院校招生。
专家提醒，这可能波及更广泛的住房市场。因为缺乏学生公寓，许多学生将被迫与在职专业人士和年轻家庭争抢住房，从而推高租金。
UTILE 执行董事洛朗．莱维斯克（Laurent Levesque）说，学生公寓缺乏正在向加拿大大城市的租金施压。如果大学和学院不投资建设专门的学生宿舍，他们可能会失去大量需要租房的国际学生。
近年来，加拿大大学越来越依赖国际学生学费的支持。加拿大统计局数据显示，国际本科生的平均学费已从2018/19学年的27,613元，涨至2022/23学年的36,123元，相比之下，过去4年，国内本科生的学费一直徘徊在7,000元以下。
“我们一直在大力投资以吸引更多的国际学生，并鼓励学生在各省之间流动。” 莱维斯克说。 “所有这些都催生了对学生住房的需求，而我们的校园发展和住房投资却没有考虑到这一点。”
多伦多青少年庇护所Covenant House，2019年时26%的居民是学生，其中一半是大学生。该庇护所估计，现在学生居民总数接近1/3，并且还可能随租金的飙升而增加。
加拿大理财咨询公司Money Coaches注册财务规划师珍妮特．格雷（Janet Gray）认为，专门的学生宿舍，应由高等教育院校承建。格雷表示，虽然学生宿舍有助于吸引学生，但存在盈利压力。
今年早些时候，面对建筑成本“急剧”增加，多伦多城市大学取消了在市中心建造一座可容纳近600名学生的高层公寓计划。当时，当地临时市议员罗宾．巴克斯顿．波茨（Robin Buxton Potts）提醒，该决定“目光短浅”。
专家指点学生在多伦多租房
住房专家和有经验的学生租客表示，学生租房是有技巧。不用破费很多，在多伦多也能找到不错的出租单元，并支了5招。
- 提前计划
国际学生或省外学生，在抵达多伦多之前就应该落实住处。UTILE的莱维斯克建议，计划在9月新学年租住的学生，应该在4月或5月左右开始寻找房子，那时房东开始把房子上市。如果想找个室友分担开支，应该在冬天做好安排，然后再找房子。
- 一定要先看房
在签署租房协议之前，一定要先看房。“有时候，事情并不像看起来那样。所以，实地观察很重要。” 莱维斯克说，国际学生应该请信得过的人，代表自己实地看房。
- 利用资源
许多大专院校为在校内、校外找房的学生提供广泛的支持。有的会提供适合学生在校外租住的房源列表，并帮助学生找室友等。对遇到租房问题的自费生，多伦多大学提供免费的法律服务。
- 写一封求租信
在疫情之后租房大战重演的多伦多，学生经常要与在职的专业人士竞租。房东决定把房子租给谁，通常取决于可以更信任谁。房地产经纪公司Royal LePage Signature Realty的阿姆里特．瓦利亚（Amrit Walia）建议，学生可以写一封求租信，谈谈自己的为人，学习情况，让房东觉得自己是一个负责任、干净、会打理事务的租客，即使是没有长期工作或信用记录的学生，都有可能胜出。
- 知道自己的权利
一些房东要求学生提前支付6个月甚至1年的租金作为保证金。根据安省《住宅租赁法》，这是非法的。通常，租客只需提前支付首月和尾月租金。莱维斯克说，学生经常在不知不觉中被无良房东欺骗。他建议这些学生咨询律师。◇
责任编辑：文芳
