【大纪元2022年09月29日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大央行加息后，多伦多房市进入几十年以来最大下滑，但仍有一些房屋挂牌后引起一众买家疯狂加价争抢。经纪们透露，自年初2月房屋交易封顶后，最近几周再次出现前所未有的加价抢房战。
据《多伦多星报》报导，Wexford-Maryvale小区最近一幢普通3卧平房要价62.99万元，吸引57个买家下offer，最后以高出挂牌价39万元成交。士嘉堡Princeway路4号一幢3卧住宅挂牌79.9万元，吸引23个买家，最后成交价高出挂牌价25.1万元。
经手Princeway路4号交易的多伦多房产经纪莱利（Belinda Lelli）表示，他们也知道这个价位肯定会吸引几个offer，但没想到最后吸引了23个offer，最后实在忙不过来，安排3个工作人员接听买家电话。
加价抢房再现 什么原因？
多伦多地产经纪格林斯潘（Lorry Greenspan）认为，许多买家可能想赶在下次央行加息、按揭利率大幅上升前，赶紧买房好锁定几个月前拿下的银行按揭利率，才造成最近反常的加价抢房战。
为遏制失控物价，央行自3月以来5次连续加息至目前的3.25%，并暗示未来还有可能继续加息。这意味着，房价虽跌，但按揭利率疯涨，许多人仍难拿到银行按揭审批，买家找房过程中拿到的银行按揭预批利率通常有90至120天保证期。
格林斯潘透露，当下这种复杂情况下，他看到2种行情趋势并行，一个是因利率上升带来房价下行压力的放缓行情，另一个是上面提到的和2月份行情有些相似的诡异行情，房子上市后要么吸引多个offer，要么一上市就很快有人下offer。
另一名经纪约乐弗斯基（Karen Yolevski）认为，导致竞争激烈的另一个原因是库存不足。加拿大统计局数据显示，今年7月份多伦多二手房交易量同比跌近47%，挂牌量同比跌近4%。
此外，许多卖家因房子卖不出心中期待价格而暂停卖房打算，导致买家选择有限。另一个原因是，许多开发商因利率上涨、买家买房压力大导致预售暴跌而推迟10万套共管公寓开工。
加息震荡消退 市场回归正常？
约乐弗斯基透露，不是所有房子都能吸引众多买家争抢，市场房源紧张时，卖相好、位置好和定价合理的，肯定会非常抢手。
约乐弗斯基补充道，市场下行时，房屋销量回弹也很正常，目前这种情况有点像在回归正常市场行情。这么多年下来，人们可能已经忘记大多区正常地产市场是个什么样子，那就是夏季有些低迷，9月份又再次回升。
格林斯潘也认为，央行加息初期震荡也开始平稳，随着利率持续上升，让人觉得现在拿到的利率肯定要比几周或几个月后的利率更划算。也就是说，央行加息震荡已消退，人们开始接受现实，只要想买房的人，当下利率肯定要比几个月后拿下的利率更划算。◇
责任编辑：文芳
