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吸引57個offer 3臥平房加價39萬元成交

多倫多再現加價搶房 房產經紀分析原因

房源緊張時,賣相好、位置好和定價合理的房子很搶手。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2022年09月29日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大央行加息後,多倫多房市進入幾十年以來最大下滑,但仍有一些房屋掛牌後引起一眾買家瘋狂加價爭搶。經紀們透露,自年初2月房屋交易封頂後,最近幾週再次出現前所未有的加價搶房戰。

據《多倫多星報》報導,Wexford-Maryvale小區最近一幢普通3臥平房要價62.99萬元,吸引57個買家下offer,最後以高出掛牌價39萬元成交。士嘉堡Princeway路4號一幢3臥住宅掛牌79.9萬元,吸引23個買家,最後成交價高出掛牌價25.1萬元。

經手Princeway路4號交易的多倫多房產經紀萊利(Belinda Lelli)表示,他們也知道這個價位肯定會吸引幾個offer,但沒想到最後吸引了23個offer,最後實在忙不過來,安排3個工作人員接聽買家電話。

加價搶房再現 什麼原因?

多倫多地產經紀格林斯潘(Lorry Greenspan)認為,許多買家可能想趕在下次央行加息、按揭利率大幅上升前,趕緊買房好鎖定幾個月前拿下的銀行按揭利率,才造成最近反常的加價搶房戰。

為遏制失控物價,央行自3月以來5次連續加息至目前的3.25%,並暗示未來還有可能繼續加息。這意味著,房價雖跌,但按揭利率瘋漲,許多人仍難拿到銀行按揭審批,買家找房過程中拿到的銀行按揭預批利率通常有90至120天保證期。

格林斯潘透露,當下這種複雜情況下,他看到2種行情趨勢並行,一個是因利率上升帶來房價下行壓力的放緩行情,另一個是上面提到的和2月份行情有些相似的詭異行情,房子上市後要麼吸引多個offer,要麼一上市就很快有人下offer。

另一名經紀約樂弗斯基(Karen Yolevski)認為,導致競爭激烈的另一個原因是庫存不足。加拿大統計局數據顯示,今年7月份多倫多二手房交易量同比跌近47%,掛牌量同比跌近4%。

此外,許多賣家因房子賣不出心中期待價格而暫停賣房打算,導致買家選擇有限。另一個原因是,許多開發商因利率上漲、買家買房壓力大導致預售暴跌而推遲10萬套共管公寓開工。

加息震盪消退 市場回歸正常?

約樂弗斯基透露,不是所有房子都能吸引眾多買家爭搶,市場房源緊張時,賣相好、位置好和定價合理的,肯定會非常搶手。

約樂弗斯基補充道,市場下行時,房屋銷量回彈也很正常,目前這種情況有點像在回歸正常市場行情。這麼多年下來,人們可能已經忘記大多區正常地產市場是個什麼樣子,那就是夏季有些低迷,9月份又再次回升。

格林斯潘也認為,央行加息初期震盪也開始平穩,隨著利率持續上升,讓人覺得現在拿到的利率肯定要比幾週或幾個月後的利率更划算。也就是說,央行加息震盪已消退,人們開始接受現實,只要想買房的人,當下利率肯定要比幾個月後拿下的利率更划算。◇

責任編輯:文芳

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