华州立法者将出台出租房新法案

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【大纪元2023年01月12日讯】(大纪元记者高远西雅图编译报导)随着华盛顿州立法机构开始辩论有关住房和租金的新法案,房东和租户正在寻求帮助,以更好地应对上涨的成本和更严格的监管。

1月11日,参议院住房委员会就SB 5060法案作证,该法案将创建一个全州范围的租赁登记处。它将要求房东列出有关出租单元的详细信息,包括有关平方英尺、浴室数量和收取的租金的信息。

MariLyn Yim住在西雅图的三层公寓,她将额外的空间出租给租户。Yim将自己描述为一个试图维持生计的小房东。但是为他人提供住房必须满足大量的市、县和州的监管要求,这让她不知所措。

Yim说,州立法者在本届会议上考虑新法案,他们应该让房东也参与进来。

而另一方面,在Phinney Ridge租了一套公寓的Julia Borgon表示,许多租户都受制于城市高昂的住房成本,租户需要帮助以尽量减少租金上涨并取回保证金。

目前几项新的立法已经获得通过。HB 1074解决了保证金问题,而HB 1124将对任何超过5%的租金上涨加上180天的通知要求。SB 5197将修改租户驱逐法。

对于租户来说,政府对房屋租金进行管制似乎是一件好事。但很多经济学家并不认同政府的做法,认为政府是出于好心但并没有做了好事。
比如,租金管制可能会导致房源更加稀缺,因为开发商可能因为租金管制而不愿意兴建新房,这使得出租房源短缺的情况一直不会得到解决。

对于房东来说,由于害怕租金管制的种种要求会使得他们收不到租金,因此对于新租客的收入水平、信用分数等要求更高,对租户的审查更严格,使得真正低收入的人们难以租到房子,而收入稳定、信用良好的的中产阶级能住进租金管制楼房而受益,低收入者反而难以享受这个立意良好的政策;而且由于租金管制导致租金收入的减少 ,会使得房东不愿意投钱到房屋的修缮,导致房屋状况变差。

租金管制使得房屋资源的分配非常随机而不公平,例如一个住在三房一厅公寓的五人家庭有父母和三个小孩,等到孩子都长大搬出去之后,父母虽然已经用不到那么大的地方,他们只需要一房一厅,但是因为不想失去租金管制的优惠楼房,因而继续占用这套房子,这样使得真正需要三房一厅的人无法使用到这个资源。换句话说,高房租的根本原因是需要租房的人数多于房源的数量,如果没有租金管制,在高房租的情况下,租户可能会选择尽量小的房子或者和别人合租,这样会缓解房源紧张的状况。所以对租客来说,租金管制短期内是有一定的获益,降低租金可以提升生活水平;但从长期来看,房屋短缺导致他们再难以租到房子。

责任编辑:舜华

 

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