【大纪元2023年10月14日讯】（大纪元记者易永琦休斯顿报导）10月10日星期二，休斯顿基督教大学Dunham商学院举办“2023商业地产论坛”，会议在莫瑞斯家族法律与自由中心（Morris Family Center for Law & Liberty）举行，邀请到五位休斯顿商业地产界主要人物担任演讲嘉宾，包括Baker Katz公司项目主任Jason Baker, Prospect Ridge首席投资官Brahm Cramer, 德州地产创办人李雄，Flagship Capital Partners 执行长兼董事长David Mincberg, Provident Realty Advisors发展与并购主任Christen Vestal。
研讨会由Dunham商学院院长Mike Rome开场，介绍与会的贵宾以及出席会议的莫瑞斯家族的人。
首席投资官Brahm Cramer首先对美国商业地产市场进行宏观分析。他表示，地产市场与通货膨胀息息相关，目前的地产市场变化非常大，人们投资的领域有更多选择，但是投资不动产现在不是最吸引的人。办公楼遭遇的打击最大，不仅受利息的打击，人们还会担心办公楼做何用处，租用办公室的企业未来能否成功。此外公寓楼和工业建筑也受到影响，价值下降。从2018年，特别是2020至2022年期间出现了地产交易高潮，这是由于一些机构通过汇集私人金源，投资地产，改变了市场，出现了大量的地产交易。但是如今地产销售交易几乎没有，地产业处于停滞状态，但是德州与全国其他地方不同，依然有地产交易。
通货膨胀对于地产业来说，一般认为会导致高租金，高价值。有利有弊，保险，以及地产税和劳工费用大幅上升。
与此同时，新房或者新公寓完工落成，交付市场，给当前疲软的市场又增加了些压力。
如果利息升高，贷款利率也升高，一般认为对于新房建筑者来说是个糟糕的事情，但是在过去的一年半时间里，却出现了相反的现象。由于利率升高，使得很多房贷在身的人不能卖房子，因为购买新房的利息太高，因此导致市场上没有房子出售，这样就让新房有了市场，因为总会有人需要房子住，新房的价格也持续上涨。
Cramer认为，地产业的最大问题是，除了供需等基础因素，还有美国几大地产贷款的银行巨头所经营的大约4至5千亿，为期三年的市场贷款。由于当前经济，这些贷款都无法按计划回收，也造成了市场冻结。
但是困难的市场依然存在机遇。研讨会唯一的亚裔演讲嘉宾李雄表示，从80年代来到了休斯顿以后，他见证了本地这些年的发展，特别是中国城，并协助成立了西南管理区，以及经济发展再开发区TIZ20，以结合商业地产与政府资源。在美国地产市场出现危机时，国际资金是一个能帮助开辟新渠道的方法。
李雄也担任西南管理区委员会主席。他特别谈及中国城北边的Harwin大道（好运大道），俗称“批发走廊”，是进出口商品的中心，大小批发和零售商业林立。在网络消费时兴以及通货膨胀的影响，商家们积极寻找持续发展的出路。Harwin上的一些商业地段非常抢手，以致于地产业者把地段转为工业性单元出售，卖给租客，而Harwin大道及附近有很多社区银行，这些银行都擅长于房产贷款，也促进了地产交易。
他还表示，59号高速路和百利大道路口的PlazAmerica购物中心，它的发展对中国城及周边的经济非常重要，希望有更多开发商投资。另一方面商贸繁荣高的百利大道上零售商业比比皆是，但是却没有一家StarBucks，仍需要品牌零售连锁店的加入，以提升本地的商业版图。
李雄说：“有时要有创新的方式，突破固有的思维。”他认为虽然美国经济现状不佳，但是环顾世界各地，美国仍然是全球经济最好的地方，经济恢复也将是最快的地方。越来越多的人来到美国，对于商界人士来说，德州是商业发展的首选之地，休斯顿名列第一。
他预期，在未来的一年半到二年时间里，商业活动会比现在繁忙，“大家要做好准备，我和我的团队也会更加努力工作。”
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