【大纪元2023年10月22日讯】（大纪元记者甄妮编译报导）卖房搬家换一个房屋，还是翻新现有房屋？这是很多新泽西州居民纠结的问题，尤其是当他们决定要升级或需要扩建房屋空间时。
一般来说，任何需要许可和/或检查的翻修项目都可能引发你所在城市对你的房屋价值的重新评估，并导致房产税的增加。很多房主都没有考虑到装修会对房产税产生的影响，但专家称你应该做好预算。
随着房价不断上涨，房贷利率接近历史最高水平，购买新房可能不是一个好选择。越来越多的房主决定翻新现有房屋，以获得他们梦寐以求的房产需求。
虽然这是一种更具成本效益的方式，既能获得你想要的家居设施，又能提高房屋价值。但是，通过查阅建筑法规、纳税评估、房地产经纪人网站以及与经验丰富的房屋改建者的交谈，我们发现任何计划都应该有一个心理准备： 房屋改建也可能导致你的房产税大幅增加。
新泽西州房产税增加的原因是什么？
新泽西州的每个市政当局对任何类型的房屋装修都有自己的一套规定和要求。因此，无论你是自己施工还是雇用承包商，请务必向当地政府官员咨询，了解你所在城市的相关规定。
并不是所有的装修都会增加你的房产税，但以下是最有可能导致税费增加的常见房屋装修清单。
房屋扩建可能会引发增税
如果房主希望为日益增长的家庭创造更多的居住空间，或者只是为了舒适，那么几乎肯定会引起税务人员的查访。
很多房主都没有考虑到装修会对他们的房产税账单产生怎样的影响，但专家表示，这是你应该做好预算的事情。
基本的楼层扩建，如新建浴室、扩建厨房或主人套房，可能需要花费 10 万美元或更多。
据房地产公司Zillow估计，房屋扩建可在你出售房屋时获得丰厚回报，使你的房屋价值和售价增加 15 万美元或更多。
不过，房屋价值的增加也会导致房产税的增加。
重新配置现有空间可提高税收估价
在现有空间内创建更多或更大的房间，而无需加建，是一种相对便宜的房屋翻新方式。
增加内部墙壁以创建一个新卧室或浴室的成本可能低至几千美元，但却能对房屋价值产生重大影响。
有些房主会选择将车库、阁楼或地下室的全部或部分空间改造成居住空间。
增加一间卧室可使房屋增值多达 5 万美元；增加一间浴室可增值 3 万美元。这肯定会引起税务评估师的注意。
室外泳池可能意味着更高的税收
虽然许多房主都梦想拥有自己的后院泳池绿洲，但就提高房屋价值而言，修建泳池是最糟糕的房屋装修之一。
据《福布斯》估计，一个室外泳池只能提升房屋价值约 7%，远远低于安装成本。
《福布斯》还指出，虽然许多购房者对在自家后院建造泳池绿洲津津乐道，但也有一些购房者不会考虑购买带泳池的房屋。有些购房者不想承受维护泳池的负担或额外的费用。
从增加房屋转售价值的角度来看，这不是一个好投资；但从增加房产税的角度来看，这可是一发即中。
各城镇对室外泳池的安装可能有不同对待，但它确实被视为“永久性土地改建”，大概率会引发房产税的重新评估。
露台、庭院和硬质景观为房屋增值
露台和庭院是常见的家居装修。这些装修既可是基本的，也可是非常精致的，包括户外壁炉、比萨炉、厨房、酒吧空间和水景等。
一个基本露台的造价可能低至 15,000 美元，而更精致的庭院和硬质景观设计则可能需要 100,000 美元或更多。
所有这些改建都需要许可证，可使房屋增值高达 3 万美元。估税员将根据房屋的新价值来计算你的房产税。
厨房或浴室改造对税收的影响
厨房和/或浴室装修是最受欢迎的装修之一，可为房屋转售增加大量价值，却不一定会引发房产税大幅飙升。这取决于您所做的装修类型。
新电器和重新装修厨柜不太可能引起税务评估师的注意，除非对厨房的空间和布局进行了重大改动。
浴室也是如此。新装置和新马桶对房产税应该几乎没有影响，但如果增加了蒸汽房或定制橱柜和照明等豪华设施，就可能引起评估师的注意。
新铺设或重新铺设车道对税收的影响
就外观吸引力而言，新铺设的车道是对房屋价值投资回报率最高的项目之一。
这项工程可能花费 5,000 美元左右，但却能为你的房屋增值 20,000 美元。
不同的城市可能会对这种类型的装修采取不同的处理方式。 请务必在签字确认之前咨询当地的税务评估师办公室。
如果修复坑洼不平或危险的车道，可能会逃掉一大笔增税；但若进行“外观”上的改善，却很可能会收到更高的纳税评估和房产税账单。
翻新屋顶对税单的影响
这也是另一种可能会增税的项目。如果没有进行重大改建或升级，大多数城镇都会将新屋顶视为日常房屋维护。
但是，如果你在翻新屋顶的同时对房屋外观进行了重大升级和/或其他外观改动，则可能会引起评估员的注意。
太阳能电池板和太阳能财产免税法案
可再生能源是一项巨大的投资。如果你购买太阳能系统，可以为你的房屋增值多达 5 万美元。然而，租赁系统实际上会降低房屋价值，增加转售难度。
在新泽西州，即使太阳能系统增加了房屋价值，也不能增加房产税。
新泽西州于 1998 年通过了《太阳能房产税豁免》法案，保护房主不会因为在房屋上安装太阳能电池板而增加房产税。
增加室外棚屋： 咨询你的税务评估师
无论你是打算用来存放院子里的工具，还是用作棚屋、办公室或工作室，棚屋都会增加你的房产税。
有些城镇只对所谓的“宜居”或永久性建筑征税。 其他城镇则会对所有外围建筑征税。
请务必与城镇税务评估员和建筑检查员讨论你的计划，了解哪些可以做，哪些不可以做，以及对你的税单可能产生的影响。
每个城镇有各自的建筑规范和规则
新泽西州有 564 个城镇，分布在 21 个县。每个城镇都有自己的建筑规范和规则。
在你开始任何房屋装修项目之前，许多承包商都会鼓励你致电当地市政厅，与他们讨论你打算做的装修。
办事员、检查员和评估员每天都要处理这类装修申请，他们应该能让你对房产税账单有一个合理的认识。◇
责任编辑：耶晨
