【大纪元2023年10月25日】（大纪元记者李平多伦多报导）为应对住房危机，加拿大安省许多地方政府收紧短租管理条例。一方面，房东抱怨政府多此一举，自身房租收入和房屋价值受影响。另一方面，短租业主与邻里之间的关系日益对立。
业主与邻居关系对立
据《多伦多星报》报导，安省居民斯罗特斯基（Glen Sloutsky）在距离巴里北部不到1小时车程的Tiny小镇有套度假屋，平时房屋闲置时，会做些短租生意赚些外快补贴房贷。谁料一次周末与朋友在度假屋度假时，被邻居拍照，照片还被当作证据交到市议会，指责他将房子租给太多人，极不负责任。
斯罗特斯基感叹，邻居这样做，简直就是在猎巫。再这样下去，人们会抛售当地度假屋，彻底搬出Tiny。
因噪音扰民和安全投诉等考量，安省几十个城镇制定短租管理条例，Tiny镇也是其中之一。反对者认为，此举会逼走以租养贷的业主，游客减少会伤害地方旅游经济。赞成者则欢欣鼓舞，认为此举不仅能改善住房担负力，还解决了安全与噪音隐患。
地产经纪和租房公司警告，地方政府短租管理条例会减少短租房源，推高短租成本。如此一来，夹在中间最倒楣的是平常租度假屋到乡下度假的城市居民。
政府：收紧短租监管势在必行
爱德华王子县等热门度假小镇，均已颁布各自的短租管理条例，规定大同小异，一般包括短租牌照费、安全检查、租客人数限制、泊车位数量规定、噪音管理和租客行为规范等。出现违规行为的人，会面临巨额罚款和扣分。
多数城镇短租管理条例是在疫期和疫后实施，期间大量城市居民涌入这些度假小镇，多是投资自用或做短租生意。但一些小镇地方居民认为，当地房价因此大涨，出租屋里经常挤满开派对的年轻人，平日宁静优美的小镇被搞得乌烟瘴气。
Tiny镇短租条例规定，一幢度假屋每年最多只能出租92天，禁止只租周末，每次最少租6晚。斯罗特斯基认为，Tiny镇短租条例最严苛，根本就是惩罚，哪来什么监管。
斯罗特斯基联合100多个业主组成了负责任房东协会，希望政府能修订条例。镇长认为，镇政府是根据居民反馈制定的条例，目的是减少短租对社区造成的安全和噪音影响，平衡租客、业主和社区三方权益。
Trent Lake小镇居民罗南（Katie Coones-Ronan）透露，祖父传下的2处水上度假屋，没有泊车位，只能用政府土地上的泊车位，不符合小镇短租管理条例要求的泊车位必须与卧室数量保持一致的规定，此外安全检查费也非常昂贵，加上物业日常维护成本高昂，根本赚不了什么钱。
罗南指出，地方政府有现成的噪音管理条例和消防规范，根本不需要再制定额外的条例。
有些城镇指出，鉴于今年3月蒙特利尔一个爱彼迎（Airbnb）短租屋火灾导致7人死亡，加上有些业主疏于管理，导致短租物业长久失修，存在严重安全隐患，因此有必要收紧短租管理条例。
安省Billings镇短租管理条例规定，短租物业必须申请短租牌照，牌照费500至1,000元，必须接受消防和建筑规范检查。镇长巴克（Bryan Barker）表示，制定短租管理条例主要是出于公共安全考量，其次希望能杜绝外地幽灵房东。
距多伦多以北3个多小时车程仅3,000居民的French River田园风光小镇，疫期涌入大量安省南部居民，导致小镇短租需求火爆。镇长帕吉奥（Gisèle Pageau）透露，疫前当地短租物业不到10个，疫期因大量外地人涌入，导致小镇许多湖滨物业被高价抢购后摇身一变成专门的短租物业。
帕吉奥认为，支持当地旅游业固然重要，短租也要正当监管。有时一处短租物业租给太多游客，严重影响到小镇居民日常生活。帕吉奥透露，小镇短租管理条例预计11月份实施，牌照费1,400元，含消防和化粪池评估等检查成本，每间卧室限制最多2人，小镇短租物业将限定在50个。
有人因短租收紧赶紧卖房
慕斯科卡Jayne’s Luxury Rentals私人租房公司销售主管莱姆凯（Mark Lemkay）认为，French River等一些小镇地方政府反应过度，不能因少数“坏分子”影响整个度假短租市场。去年慕斯科卡镇收到350起投诉中，调查发现仅7个业主违规。
莱姆凯指出，度假屋短租占当地住宿市场51%，许多家庭度假屋是几代人家传物业，做短租是需赚取一些额外收入来贴补维修、税费和按揭成本等。他还透露，已经听说有人因短租条例收紧而卖房。
慕斯科卡地产经纪芬查姆（John Fincham）透露，上周经手卖出一套170万元的度假屋，业主卖房是因担心短租条例实施后，大量度假屋业主可能会因高利率无力支撑月供，导致大量抛售房源。
芬查姆表示，许多人不出租就根本无力支撑月供，短租条例已经迫使许多人卖房。未来1年150万元左右的度假屋行情会很艰难，许多业主不仅要面临高利率，还会因短租条例收紧导致租金收入缩水。
慕斯科卡湖商会数据显示，当地每年游客消费支出总计5亿元，其中1亿多元为住宿支出。安省度假屋业主协会（FOCA）执行主管利斯（Terry Rees）认为，度假屋短租市场多年来累积的矛盾，在疫情期间加剧，协会收到的多数居民投诉多针对环境、安全和宜居问题。居民们都支持短租管理条例，希望现状有所改变。
有地产经纪认为，短租管理条例最后会带来什么影响，取决于是否会有更多地方政府限制当地短租物业数量，监管是否过于严苛导致大量短租物业流失。爱德华县Charlotte Hospitalities Group物业管理与清洁服务公司创办人莱尔丹（Scott Rairdan）认为，短租管理条例已经导致当地短租物业减少，伤害了地方旅游经济，游客绝对受影响，选择变少，租金涨价。◇
责任编辑：文芳
