【大纪元2023年11月10日讯】不久前，中共召开中央金融工作会议，计划未来五年的金融和经济，对今年9月份国务院公布的规划房地产市场的14号文件做了一些具体的安排。有分析人士说，如果这个规划实施的话，一线城市房价将跌一半，二三线城市将跌九成，未来中国将有九成房地产公司可能破产倒闭，所有中国人的金融资产都会出现大幅缩水的情况，影响之广没有人能够逃脱。那么北京到底做了什么样的房地产计划？中国未来的经济走向如何？
14号文件毁灭房市 北上广深腰斩 二三线城市跌九成
《大纪元时报》总编辑郭君在《菁英论坛》表示，中共国务院14号文件影响确实非常大，先说结论吧，我认为按照这个规划去做，未来中国房地产市场会大幅缩小，房价会大跌，而连带问题最起码会有三个：第一是房地产企业做不下去了，有中国专家认为，未来五年可能有九成的房企会破产；第二是政府债务会恶化，因为现在地方收入主要靠卖地，未来地方政府主要是无偿拨划土地来建廉价房，等于没有卖地收入了；第三个问题是，中国人的个人金融资产会大幅缩减，现在中国人的资产大约七成都是房子，房价下跌等于个人资产也会跟着下跌。
最近一个中国投资人在网路上透露，他说收到高层人士私下透露的消息，说十四号文件一旦实施，预计北上广深这些一线城市的房价会下跌一半，二三线城市的房价可能会跌到只剩下十分之一。他说他不忍心看到大量韭菜被收割，所以在节目里大声呼吁，结果引来很多房地产中介骂他。他说这次国务院十四号文件主要是加强保障住房的建房，基本上要在中国30多个300万人口以上的大中型城市修建一批保障性住房，可称为廉价房屋，它一般有两种，一种是廉价出租房屋，另一种是廉价出售房屋。
郭君表示，未来五年中国会在大城市大量兴建廉价房屋，它的基本特点是由政府专门管理，包括出租和出售，出售的会对买家提出要求，比如说不能空置，如果本人不能够入住，也不能租出去或卖出去，政府有权把它收回来。现在中国的保障性住房大约占城市居民住房的两成，但大部分不是给低收入阶层的，而是给了公务员和教师，而这些人恰恰在中国是属于中高收入的。未来的廉价房屋据说是要给真正低收入的人，但怎么给、怎么判定低收入、什么人有资格去申请，这都由各地自己来决定，这里面既得利益阶层就有很大的操作空间。但问题是，如果大量修建低价房就会压低租金市场，也会压低住房需求，所谓刚性需求就会大幅减少，那么现在已经市场化的房子谁去买呢？现在中国已有住房大概是六百多亿平方米，很多城市的库存已经到了十年最高，开始出现大幅度降价的情况。廉价房如果一下推到市场上，对房地产市场当然有很大的压力，房企、地方政府、居民个人收入都会受到很大影响。
三个灰犀牛到来 中国经济危机将总爆发
财经和时政评论员郑旭光在《菁英论坛》表示，现在中共提出来的这个保障房方案，是不是一定要地方来建？我觉得地方已经不用建了，已经有那么多房地产公司盖好了房子卖不出去，不让卖，最后只能卖给政府，政府来收购这些资产。实际上是给这些房子找一个去处，就是给这些房地产公司收尸，实际上是起这么一个作用。
这些房地产公司，它的主要资产形式就是手里的地，而地价是由房价定的，如果房价跌一半，这些房地产公司应该都处于破产状态。那么房地产公司破产后要清理资产，首先就是你手里那些土地，土地可能会被原模原样收回去，实际上有一批政府的这种大鳄，这种公司已经准备好来收尸体了，就是经营房产的公司都准备上场了，这是新的更大规模的财富转移现象。最初的我们看到的中纪委以反腐的名义打企业家，这只是一个刚刚开始，现在的才叫波澜壮阔。
这实际上是环环相扣的一盘棋。比如说在去年的中央经济工作会议就提到了2023年的重点是防范房地产的地方债以及中小银行。实际上中小银行基本上就是所谓的地方银行，农商行、城市银行，这也是地方政府的钱袋子，地产市场也是地方政府的钱袋子，而地方债实际上跟这个紧密关联，三环相扣，如果说房地产市场崩了，地方债可能也就随后崩了，中小银行也就崩了。这个时候相对而言，中央政府的财政还相对健康一些，所以去年的时候，财政部还一直说谁的孩子谁抱，意思就是你不要给我形成新的债务，但实际上今年又形成一批新的债务，所以在这样的情况下，既然中央最终还在兜，所以把权力统在习近平名下的一个金融委下面，就是要集权来协调这些事情。那么这中间当然会有很多非常操作的手段，像公安部进驻证监会一样，实际上是用一些非常手段来处理很多很难在法治轨道下解决的问题。
郑旭光说，现在只能就是把问题往后推，譬如说鼓励国有的大行给地方政府放贷，放贷就是长贷换短贷，低息换高息，这样就是缓解它当下爆雷的风险，往后推。但是往后推，似乎其它方面也无解，过去这些债务之所以能够迅速形成，是因为大家对前景看好，总体来讲对前景看好，高歌猛进几十年，好像大国里头GDP全世界领先，但是现在遇到三个灰犀牛。第一个是人口老龄化，这是一胎化政策的一个恶果，新生劳力没有二十年上不来；第二个是去中方化的现象，外资以这种多元化去风险，什么友岸外包、近岸外包这种名义，实际上都是要从中国撤离资金；第三个灰犀牛比前两个还要硬，因为过去的中国是封闭的，毛泽东时代是封闭的，它开放之后会有一个资本回报率相当高的一个时期，就是仅仅因为技术的引进、管理的改变、体制的改变，它就有一个巨大的资本回报率。现在这个回报率已经慢慢的降下来了，叫做改革红利消失，这个时候就是不仅外资有撤离的，就是生产低端产品的内资也想撤离。这三头灰犀牛，习近平是没办法，所以他只能是硬着陆，硬着陆中间尽量的把危机往后推。但是这一天一定要来，所以习近平说的什么底线思维、极限思维、惊涛骇浪，全是指这一系列问题的总爆发。
房市崩盘引发权贵决裂 中共崩溃必经之路
郭君在《菁英论坛》表示，这次中共的中央金融工作会议谈到廉价住房方面，说未来要投入8000亿人民币，这笔钱由中央转移资金和地方自筹资金两部分组成。最重要的还是这次会议重申了习近平“房住不炒”的原则，要降低给房地产企业的贷款，房地产企业要实行资金封闭管理。就是说以后房地产企业不能够集资，不能够卖债，也不能用什么投资理财的这种名义去社会上拿钱。这些政策如果实行的话，高负债的一大批房地产企业其实都要完蛋了。
大纪元资深编辑与与主笔石山在《菁英论坛》表示，因为房地产本身就是一个资金密集度非常高的一个行业，而且它是高负债经营的行业，就像银行一样。你说银行的负债如果不能超过50%，那这银行基本上没有可能去运作的。所以，这项政策实施起来损失最大的肯定是权贵阶层，肯定不是普通老百姓，中国最有钱的一批人，肯定会很惨。
郭君表示，这可能是北京习政权想达到的目标了，因为出事的几个大的房企都查出来有官商勾结，而且涉及到一些正国级和副国级的官员，省市一级的就更多了。关于这个金融会议，官方发出的宣传说，是要降低或消除房地产的金融投资属性，什么意思呢？就是说过去中国人没有什么投资渠道，大部分人有钱就投资买房子，有些人买了十套八套，有些人甚至几百套，上千套的都有，这些人当然是权贵阶层，是有钱阶层，房地产市场一旦釜底抽薪，这批人损失会非常大。过去一段时间，大纪元经常收到一些消息，说一些高官或者是有钱人，特别是红二代、红三代的家族，他们正在密谋反对习近平的一些行动。其实这一点都不意外，因为他们的损失实在太大了，房地产其实只是其中的一部分，还有更重要的一部分就是股票，上市公司的股权。不过不管房子还是股票，现在都跌惨了。
这两天还有一些消息说，北京正在收缴一批高官家庭和家族的财产，尤其是正国级和副国级的那些人的家族资产，当然我们没有办法核实这个消息是真是假，但这个消息本身就反映出目前这个政治权力和金钱财富之间的斗争，双方面已经不能够像以前那样融合了，不能像以前那样合作了，变成了你死我活，这是一个必然趋势，我看这也是中共崩溃的一个必经之路。
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