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加拿大鼓励建专用出租房 专家忧租金不便宜

过去10年,大多伦多地区新建专用出租公寓仅占出租房增长总量的9%。(Shutterstock)
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【大纪元2023年11月22日】(大纪元记者季薇多伦多报导)为了改善国民的住宅负担能力,加拿大各级政府最近推出税惠政策,鼓励开发商兴建专用出租房(PBR)。但专家警告,新建专用出租房的租金并不便宜。

最新迹象显示,税惠政策推出之前涌入出租市场的这类新建住房,已导致加拿大部分地区的平均租金显着上涨。

三省受到新建专用出租房冲击

租房网Rentals.ca和公寓市场研究公司Urbanation11月发布的报告称,在亚伯塔省、新斯科舍省和魁北克省,涌入出租市场的新建专用出租房,导致当地租金在10月明显上涨。

这些省份的租客受到了人口强劲增长和新建专用出租房涌入的挑战,面临更高的租金,因为这类新建出租房的租金高于市场平均水平。

报告数据显示,10月亚省公寓租金平均攀升了16.4%,至1,686元;新斯省增至2,097元,年增幅13.6%;魁省涨了13.3%,至1,977元。全国平均月租为1,889元。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)的数据显示,在截至2023年10月的12个月内,亚省、新斯省和魁省总计新建完成了36,292套专用出租房,占加拿大所有这类住房的55%。

恐不能缓解住房负担力危机

据《金融邮报》报导,Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,新建专用出租房设施便利,装修时尚,地理位置更优越,设计和布局都更好。

他补充道,现在市场上的专用出租公寓大部分是在1960和1970年代建成的,所以新建专用出租公寓租金高于市场整体水平,这不难理解。

今年联邦政府和安省政府相继推出税惠政策,鼓励开发商新建住宅。

联邦在9月时宣布,免除所有新建专用出租房的货劳税(GST)。安省11月时也表示,为实现至2031年至少建设150万套新住宅的目标,免除合资格的新建专用出租房的统一销售税(HST)中全部8%的省税(PST)。

目前安省向新建住宅提供75%的省税减免优惠,上限2.4万元。依据拟议的政策,未来不仅100%减免省税,也不设上限。

专家提醒,高昂的新建成本,可能使政府利用新建专用出租房缓解住房负担能力危机的愿望落空。

安省最令人忧心

在安省,这种忧心最大。数据显示,在9月年增6.6%的基础上,10月安省房租平均年增4.6%,至2,492元。

在大多伦多地区,老旧的出租公寓发挥了重要作用,当地的新建出租公寓多。

建筑工业和土地开发协会(BILD)的数据显示,专用出租公寓占大多地区出租房屋库存量的41%,但过去10年,仅新增了14,853套(仅占出租房屋总体增量的9%)。

希尔德布兰德提醒,正在建设中的出租公寓,出租定价远高于市场水平。Urbanation研究数据显示,新建出租公寓的平均月租,要3,100多元。

年收入过10万元群体涌入租房市场

BILD今年早些时候发布报告称,2022年4季度,新建出租公寓的平均租金为2,929元,年收入11.7万元的租客才能负担得起,远高于2021年租客家庭平均8万元的年收入。

该协会已质疑,新建出租公寓成本如此昂贵,租赁需求会如预期般增长吗?在报告中,BILD直言,未来十年,大多地区不一定需要新建31.2万套按市场平均价定价的出租公寓。

随着越来越多的高收入群体转向租房住,以及联邦看重熟练工人的移民政策的影响,还有买房更难的大环境,缩小居住空间、当租客越来越流行,专家预计,高收入群体租房的趋势将持续下去。

BILD数据显示,在2011年至2021年的10年间,收入超过10万元的租客群体增长得最快,占净租客家庭形成总数的89%。

BILD预计,这一趋势可能会缓解对更可负担出租房的需求。高收入者迁入新建出租公寓,空出老旧的单元,低收入者能够以较低租金入住,从而提高整体住房负担能力。◇

责任编辑:文芳

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