【大紀元2023年11月22日】(大紀元記者季薇多倫多報導)為了改善國民的住宅負擔能力,加拿大各級政府最近推出稅惠政策,鼓勵開發商興建專用出租房(PBR)。但專家警告,新建專用出租房的租金並不便宜。
最新跡象顯示,稅惠政策推出之前湧入出租市場的這類新建住房,已導致加拿大部分地區的平均租金顯著上漲。
三省受到新建專用出租房衝擊
租房網Rentals.ca和公寓市場研究公司Urbanation11月發布的報告稱,在亞伯塔省、新斯科舍省和魁北克省,湧入出租市場的新建專用出租房,導致當地租金在10月明顯上漲。
這些省份的租客受到了人口強勁增長和新建專用出租房湧入的挑戰,面臨更高的租金,因為這類新建出租房的租金高於市場平均水平。
報告數據顯示,10月亞省公寓租金平均攀升了16.4%,至1,686元;新斯省增至2,097元,年增幅13.6%;魁省漲了13.3%,至1,977元。全國平均月租為1,889元。
加拿大房貸與住房公司(CMHC)的數據顯示,在截至2023年10月的12個月內,亞省、新斯省和魁省總計新建完成了36,292套專用出租房,占加拿大所有這類住房的55%。
恐不能緩解住房負擔力危機
據《金融郵報》報導,Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,新建專用出租房設施便利,裝修時尚,地理位置更優越,設計和布局都更好。
他補充道,現在市場上的專用出租公寓大部分是在1960和1970年代建成的,所以新建專用出租公寓租金高於市場整體水平,這不難理解。
今年聯邦政府和安省政府相繼推出稅惠政策,鼓勵開發商新建住宅。
聯邦在9月時宣布,免除所有新建專用出租房的貨勞稅(GST)。安省11月時也表示,為實現至2031年至少建設150萬套新住宅的目標,免除合資格的新建專用出租房的統一銷售稅(HST)中全部8%的省稅(PST)。
目前安省向新建住宅提供75%的省稅減免優惠,上限2.4萬元。依據擬議的政策,未來不僅100%減免省稅,也不設上限。
專家提醒,高昂的新建成本,可能使政府利用新建專用出租房緩解住房負擔能力危機的願望落空。
安省最令人憂心
在安省,這種憂心最大。數據顯示,在9月年增6.6%的基礎上,10月安省房租平均年增4.6%,至2,492元。
在大多倫多地區,老舊的出租公寓發揮了重要作用,當地的新建出租公寓多。
建築工業和土地開發協會(BILD)的數據顯示,專用出租公寓占大多地區出租房屋庫存量的41%,但過去10年,僅新增了14,853套(僅占出租房屋總體增量的9%)。
希爾德布蘭德提醒,正在建設中的出租公寓,出租定價遠高於市場水平。Urbanation研究數據顯示,新建出租公寓的平均月租,要3,100多元。
年收入過10萬元群體湧入租房市場
BILD今年早些時候發布報告稱,2022年4季度,新建出租公寓的平均租金為2,929元,年收入11.7萬元的租客才能負擔得起,遠高於2021年租客家庭平均8萬元的年收入。
該協會已質疑,新建出租公寓成本如此昂貴,租賃需求會如預期般增長嗎?在報告中,BILD直言,未來十年,大多地區不一定需要新建31.2萬套按市場平均價定價的出租公寓。
隨著越來越多的高收入群體轉向租房住,以及聯邦看重熟練工人的移民政策的影響,還有買房更難的大環境,縮小居住空間、當租客越來越流行,專家預計,高收入群體租房的趨勢將持續下去。
BILD數據顯示,在2011年至2021年的10年間,收入超過10萬元的租客群體增長得最快,占淨租客家庭形成總數的89%。
BILD預計,這一趨勢可能會緩解對更可負擔出租房的需求。高收入者遷入新建出租公寓,空出老舊的單元,低收入者能夠以較低租金入住,從而提高整體住房負擔能力。◇
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