【大纪元2023年11月24日讯】（大纪元记者李扪心综合报导） 今年年初，房价还在一路下跌，但现在，多项研究都显示，随着国家党赢得大选，房价或将飙升。
经纪人开始报告称，在看房和拍卖会上看到更多的首次购屋者，银行经济学家则认为房价暴跌即将结束，并预测 2024 年房价涨幅将高达 7.5%。
房地产网站OneRoof-Valocity的最新房价指数数据显示，全国平均房价在6月下旬触底，此后稳定上升。奥克兰、坎特伯雷（基督城）和惠灵顿地区的情况都是这样，这些地区在 9 月录得了一年多以来的首次季度月上涨。
不过，这一轮衰退也确实造成了房地产损失。从高峰到低谷，在近一年半的时间里，纽西兰房价下跌了-14%（154,000 元）。有些地区下跌得更严重、更快。其中，奥克兰的平均房价下跌了 -18%，从 均价157 万元的峰值跌至 127 万元的低谷，而惠灵顿地区的房价下跌更多，从高峰到低谷下跌了-25%（净下跌了28.5万元）。
与此同时，相对于奥克兰和惠灵顿，坎特伯雷基本上没受到这轮房市低迷的影响。其平均房价从2022 年 6 月的近 80 万元峰值，跌至 2023 年 6 月的74.5万元，现在又已基本挽回跌幅。
“多种因素推动房市复苏”
Valocity 高级研究分析师韦恩．舒姆(Wayne Shum) 认为，任何有关市场在未来几个月内可能会爆发的猜测都在推动这一趋势，特别是如果将今天的市场与2020/2021 年新冠疫情后的情况进行比较，当时在拍卖室人们几乎无法在市场中找到一席之地。
这是由不同因素推动的——例如暂停限贷令（贷款价值比）和当时2.5% 的低贷款利率。“我们可能不会看到狂热，但我们会看到更多的活动。”他说。
今年下半年推动房地产市场复苏的因素，包括首次购房者被压抑的需求被释放，相信市场终于触底的买家也决定出手。
同时，利率达到或接近高峰也刺激了人们的购买欲望，舒姆认为明年可能会降息，这使得现在是买入成为好时机。
他也认为，无论利息抵扣如何变化，来自投资者的竞争可能不会像一些人预期的那么激烈，因为抵押贷款利率仍然非常高。
同样悬在所有类别买家面前的，是储备银行决定如何调整债务与收入比率（DTI），这被认为是明年可能发生的。
如果这个限制实行的话，所有买家的借贷金额都会受到限制：“你实际上是在限制房价的上涨幅度，因为你的收入增长速度不会那么快。”
对于投资者来说，DTI则意味着权衡他们可以购买什么。“例如，它将限制那些希望购买 1000 平方米土地、并打算在两三年内对其进行细分、但同时持有收入很少的买家。”
Ray White 的首席经济学家、澳洲的奈瑞达．康妮斯比（Nerida Conisbee）表示，纽西兰房市的逆转是全球价格复苏的一部分。“美国和澳大利亚现在的房价水平远高于 2022 年的峰值——纽西兰也绝对会发生这种情况。”
“情绪导致市场变化”
Bayleys的内幕主管克里斯．法尔希 (Chris Farhi) 表示，12 个月前，利率的不确定性导致市场陷入停滞，价格下跌，随之而来的是负面情绪；不过，到了 9 月份，利率的确定性增强了，尽管利率略有波动，但人们不太担心利率会失控。
“随着市场稳定下来，人们的负面情绪也有所减弱。我认为负面情绪实际上在过去 12 个月里阻碍了事情的发展。”他说。
法尔希也认为，移民是房地产市场复苏的因素，因为它给租赁市场带来压力，间接导致更多首次购房者考虑购买。
但情绪的变化是一件大事，而且这种变化几乎在出现任何积极性的确凿证据之前就迅速发生了变化，他说这很大程度上与媒体报导和评论员有关，他们在六月份左右就变得更加积极。
CoreLogic 首席经济学家凯尔文．戴维森（Kelvin Davidson）表示，劳动市场依然强劲，失业率几乎创历史新低，这意味着人们更有可能感到安全并愿意进行大额购买，例如买房。
事实上，最大幅度的升息已经过去，这意味着家庭或多或少能够弄清楚他们最坏的情况是什么。其他因素还包括信贷条件宽松、库存减少但活动增加，造成竞争和房价压力。
戴维森表示，这些因素加起来都会导致市场情绪变化，但他也表示，虽然市场低迷已经结束，但下一阶段不会过于强劲，因为房价仍然昂贵，利率仍然很高。“负担能力仍然是一个问题。”
他还表示，如果引入债务与收入比率上限，将为买房者增加另一个挑战，但即使他们没有考虑抵押贷款利率较高的事实，也已经限制了人们可以向银行借债的金额。
夏季销售旺季 房地产市场缓慢起步
房地产网站 Realestate.co.nz 和纽西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据显示，新挂牌出售的房产数量与销售数量之间的差距正在扩大。
早在今年 6 月，Realestate.co.nz 就收到了 6,218 份新挂牌住宅讯息，而 REINZ 同月则录得 5,629 份销售记录。销售数量仅比挂牌数量低 9.5%，这缩小了挂牌数量和销售数量之间的差距。
到了8月，新挂牌量开始强劲成长，到10月已达到9,529套，较6月成长53%；但新上市房屋数量的增加并没有伴随着销售量的成长，同期销售量基本持平。
事实上，REINZ 10 月的销售量为 5,619 套，比 6 月减少了 10 处房产，比 9 月减少了 143 处房产。
结果，销售数量从6月比挂牌数量减少589套，到10月份减少了3910套。
自6月份以来，Realestate.co.nz的平均要价从84万1,688元上涨至10月份的92万0,678元，上涨了79,990元。
但同期 REINZ 的中位数售价几乎保持不变，从 6 月的 78 万元小幅上涨至 10 月的 79.5 万元。
这使得两者之间的差距扩大了一倍多，从 6 月的 61,688 元增加到 10 月的 12万5,678 元。
然而，如果目前的趋势持续下去，那么我们可能会看到总库存水准上升、房产在市场上停留的时间更长、买方市场的回归，以及由此不可避免的产生的价格下行压力。
责任编辑：蓝克
