【大纪元2023年12月13日讯】戴德梁行于日前发表《香港房地产市场2023年回顾及2024展望》报告，表示息口持续高企且走势未明，加上股票市场持续动荡，在市场缺乏利好因素下，潜在买家和投资者普遍观望，一、二手住宅交投均放缓。预计2023年第四季住宅成交宗数约为7,580宗，分别按季及按年下调17%及10%，即全年总成交量约42,970宗，为10年以来低位。
楼价方面，政府数据显示，整体住宅物业价格自五月起由升转跌，连跌6个月后，年初的升幅已全被抵消，年初至今累跌4.0%（截至10月数据），楼价跌势在7月份本港多家银行跟随美国加息后尤为明显。相反，租务市场表现较具韧性，受来港专才租住需求及放租盘源减少等因素支持，租金指数年初至今反而累升6.2%。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明先生指出：“住宅价格方面，若根据戴德梁行私人住宅售价指数，截至12月头，楼价年初至今录得约5%跌幅。
另根据该行追踪的受欢迎屋苑楼价数据，各类市场在第四季跌势未止，主要因为发展商续以贴市开价策略推售新盘，削弱二手市场购买力，使二手楼价继续受压。当中代表细价盘的沙田第一城呎价按季及按年同跌6.4%；代表中价市场的太古城按季回落5.8%，按年则跌8.1%；而代表豪宅市场的贝沙湾按季跌6.5%，较去年同期回落7.3%。以上三个受欢迎屋苑的楼价均已跌穿去年年底低位。”
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤女士表示：“展望后市，虽然最新一份施政报告公布了一系列减辣措施，但主要惠及来港专才，本地买家和投资者入市意欲仍然相对保守，未能即时刺激楼市大幅复元。我们相信高息环境和股票市场不稳等利淡因素将维持一段时间，加上发展商手上新盘存货量多，一手盘将继续提供折让贴市开价，二手楼价在短期内难以重拾升轨，预料整体楼价在明年上半年仍有0-5%下调空间。
至于成交量方面，估计发展商明年会加快推盘步伐，息口亦有望在下半年企稳，将有助带动楼市气氛回暖，估计2024全年住宅成交量比今年低位回升约两成至50,000至53,000伙水平。”@
责任编辑：陈玟绮
