【大纪元2023年12月14日讯】（大纪元记者方晓报导）北京二手房价断崖式下跌之际，北京当局推出多项稳楼市政策。12月14日，“北京首套房首付比例降至3成”被推上微博热搜榜。深圳市邦恒投资顾问有限公司官方微博“房地内参”发帖：帝都憋不住了！北京救楼市政策四箭连发。
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12月14日，北京市住建委、中共国家税务总局北京市税务局、中共央行北京市分行、中共国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等五部门联合发布通知，调整首套房、二套房的首付比例。
自12月14日起，北京全市首套房首付比例统一降至30%，二套房首付视乎地区最低降至40%，房贷年限从现时的最长25年恢复至30年。12月15日起，按区降低商业银行新发放房贷利率政策下限。明年1月1日起，优化普通住宅认定标准，将普宅占比提高至约七成。
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。
此次对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调，把五环内成交价格在每平方米85000元（人民币，下同）、六环外成交价格在每平方米45000元以下住房视为普宅。
下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限，在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
此次调整亦取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前的最长25年恢复至30年。
另外，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限，城六区首套、二套利率政策下限不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个点子、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个点子。非城六区首套、二套利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个点子。
网民对官方上述楼市政策不买账。北京网民“lonelyvet”：就是不降价。
中国房地产业数十年来一直是推动中国经济增长的重要引擎之一。但近年来，房地产开发商债务问题引发房地产泡沫破灭，住宅市场陷入低迷。住宅市场的动荡和房价下跌成为中国经济疫后复苏的一大障碍。
目前，中共当局不得不频频推出措施，重点支持房地产开发企业的债务重组和融资，放宽住房贷款融资条件。
由于房地产市场持续疲软，卖家在给自己的二手房挂牌之后，发现“接盘人”很少。受困于此，成交周期变长，如果不得不卖的话，挂牌价下跌成为了卖家的必经之路。北京房价半年跌去百万元。
《华夏时报》12月初报导，从多位置业顾问和购房者处了解到，同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。今年6月底，万科星园成交了一套157平米的三居室，成交价为1328万元。但今年10月底，同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元，4个月跌去了200余万元。
“二手房每平米跌去了1万元至2万元，现在都是这个样子。”朝阳区的一位房产中介明格（化名）表示。
很多购房者亲身在网络上分享自己的购房经验，表示当下并非在北京购房的好时机。不少北京网友表示，“现在提到房地产，大家都会加一句‘房地产现在不行了’。”
中指研究院的统计结果显示，11月份，大陆重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降则是约14%，降幅较10月份有所扩大，北京的新房表现亦是如此。
在北京的房地产市场上，卖家进入最卑微时期。明格表示，“买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”
报导说，从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。
明格强调，后面房价的走势大概率还是会下降，特别是“老破小”，就算是学区房后面的市场也会越来越小。
麦田房产方面表示，和10月份相比，11月份北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.3%，二手房的议价空间和上月相比也有所扩大。根据麦田房产发布的统计数据，11月份北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.5个百分点，议价空间达到年内最高。
责任编辑：李仁和#
