【大纪元2023年12月15日讯】（记者李扪心综合报导 ）新西兰房地产学会（REINZ）在本周三发布的最新数据显示，今年 11 月，全国的销售活动增加，上市房源增多，销售天数减少，整体市场信心比去年增强。
REINZ 执行长珍．拜尔德（Jen Baird）表示，鉴于大选已结束，11 月房地产市场活动仍在缓慢而稳定地继续其改善的趋势，将进入房地产周期中更加活跃的月份。
本月市场活动再次稳定，售出房产数量稳步增长，比10月增长了15.7%（从 5,550 套增至 6,422 套），与去年11 月相比也增长了12.2%（从 5,724 套增至 6,422 套）。
全国16 个地区中，只有3 个地区的房产销量较上月下跌（西海岸-5.6%、塔拉纳基-2.1% 和奥塔哥-0.3%），且只有两个地区的房产销售量较去年同期下跌（尼尔森 -16.9% 和西海岸 -2.9%）。但同时，尼尔森也是月度
增幅最大的地区，为51.3%，其次是塔斯曼（32.8%）和惠灵顿（31.1%）。
全国平均售价与上个月相比基本保持不变，只增加了 1,000 元，达到 79 万元。与去年同期相比，全国房价从80.6万元，小幅下跌了-2.0%。
本月中位售价仍参差不齐，一半地区的月涨幅在 0%～3.1% 之间但另一半地区的中位售价却有所下跌，跌幅不到-4%。其中西海岸月增幅最大，环比上涨 17.4%，从 34 万元增加到 39.95万元。
专家：房地产市场恢复积极情绪
拜尔德说，“当地代理商报告称，不同买家群体的活动稳定，在房源增加的地区，争夺买家注意力的竞争更加激烈。由于许多地区的房屋中位价基本上保持不变或同比略有下跌，对于一些买家来说，现在是采取行动的时候了。”
“售出数量也显着增加——这是市场回归积极情绪的迹象。全国许多地区的开放看房人数和拍卖室活动也有所增加。” “我们预计，新西兰各地售出的房产数量，将随着进入房地产旺季，在12 月圣诞节暂停之前采取行动进行出售或购买。整体情绪似乎更加积极，尽管这确实因地区而异。”
市场正在持续地更快地发展。本月全国销售天数中位数，与上月相比保持不变，为38 天，但比去年同期的41 天减少了3天。其中，西海岸再次出现下跌，减少了22 天，尼尔森紧随其后，销售天数中值环比减少了 17 天。
截至11月底，全国待售房产总数为28,014套，比去年同期的28,449套下跌-1.5%，但月增9.4%。
全国新挂牌房屋量同比增长了5.2%，从 10,185 套增至 10,712 套，环比则增加了12.4%。其中，吉斯伯恩的增幅最大，为75%，马纳瓦图-旺加努伊、惠灵顿和尼尔森的增幅均在20% 左右。但同比数字仍然好坏参半。
“虽然利率等因素继续影响市场，我们也会在圣诞节期间看到一些放缓，但我们预计，从 1 月底开始市场活动将会复苏，因为市场积极性的增强有助于进一步增强信心。”拜尔德说。
今年 11 月，全国房价指数（HPI）比上月上涨了0.8%。然而，与去年同期相比，同比仍下跌了-0.2%。过去五年，全国HPI 的年平均增长率为 6.1%。仍比 2021 年市场高峰低-13.8%。
11 月全国房市亮点
全国中位房价环比上涨 0.1% 至 79 万元，但与去年同期的80.6万元相比，却略有下跌 (-2.0%)。
全国待售房产总数为28,014套，较去年同期的28,449套下跌-1.5%，但较上月增加了9.4%。
全国售出房产总数年增12.2%至6,422套，较上月增加了15.7%。
全国新挂牌量增加了 5.2%，从 2022 年 11 月的 10,185 套增加到10,712 套，环比也增长了12.4%。
销售天数中位数较上季没有变化，仍为38天，但较去年同期减少3天。
REINZ 房价指数显示，全国房价年度下跌了-0.2%。
区域房市亮点
与上个月相比，西海岸本月销售价格中位数涨幅最大，达+17.5%。
与上个月相比，尼尔森售出房产数量增幅最大，增加了51.3%。
坎特伯雷是唯一一个中位房价同比出现正面变化的地区（+3.2%）。
西海岸的销售天数中位数降幅最大，与10 月相比减少了 22 天。
房价中位数变化
坎特伯雷是全国唯一一个房价中位数同比有正向变动的地区（+5.4%）。七个地区环比出现正面变化。
奥克兰的房价中位数连续 19 个月年度下跌，这是有记录以来首次。
惠灵顿自有记录以来首次连续 18 个月出现房价中位数年度下跌。
本月，西海岸的Grey地区年度下跌创下了43万元的新记录，打破了去年 9 月创下的 37.5万元的记录。
陶波和中奥塔哥区已连续3个月同比增长。
平均房屋销售天数
惠灵顿的待售天数中位数为 2021 年 12 月以来最低。
奥塔哥的待售天数中位数为 2022 年 3 月以来最低。
尼尔森的待售天数中位数为 2022 年 5 月以来最低。
房价指数 (HPI)
奥克兰和惠灵顿加入坎特伯雷和奥塔哥的行列，本月 HPI 年度上涨。奥塔哥现在仅比峰值低-2.4%。
坎特伯雷是本月 HPI 年比变动排名最高的城市。奥塔哥排名第二，惠灵顿排名第三。
就 3 个月的 HPI 变动而言，奥克兰排名第一，惠灵顿排名第二，怀卡托排名第三。
待售房屋库存
全国15 个地区中，有 8 个地区的库存同比减少。
北国、塔拉纳基和马尔堡已连续 20 个月库存比去年同期高出至少 10%。
相反，吉斯伯恩和惠灵顿已连续 8 个月库存比去年同期下跌至少-20%。
上市房源
15个地区中，有9个地区挂牌量较去年同期增加。
马尔堡的挂牌量已连续5个月同比增长，而奥克兰的挂牌量已连续4个月同比增长。
房屋拍卖
在全国范围内，11 月有 20.0% (1314) 的房产在拍卖中售出，而去年 11 月为 14.4% (823)，与今年 10 月相比则增加了16.2% (900)。
11 月份，奥克兰地区有37.5% 的房产（775 套）透过拍卖售出，与今年 10 月相比增加了 41.9%。
责任编辑：蓝克
