【大紀元2023年12月15日訊】（記者李捫心綜合報導 ）新西蘭房地產學會（REINZ）在本週三發布的最新數據顯示，今年 11 月，全國的銷售活動增加，上市房源增多，銷售天數減少，整體市場信心比去年增強。
REINZ 執行長珍．拜爾德（Jen Baird）表示，鑑於大選已結束，11 月房地產市場活動仍在緩慢而穩定地繼續其改善的趨勢，將進入房地產周期中更加活躍的月份。
本月市場活動再次穩定，售出房產數量穩步增長，比10月增長了15.7%（從 5,550 套增至 6,422 套），與去年11 月相比也增長了12.2%（從 5,724 套增至 6,422 套）。
全國16 個地區中，只有3 個地區的房產銷量較上月下跌（西海岸-5.6%、塔拉納基-2.1% 和奧塔哥-0.3%），且只有兩個地區的房產銷售量較去年同期下跌（尼爾森 -16.9% 和西海岸 -2.9%）。但同時，尼爾森也是月度
增幅最大的地區，為51.3%，其次是塔斯曼（32.8%）和惠靈頓（31.1%）。
全國平均售價與上個月相比基本保持不變，只增加了 1,000 元，達到 79 萬元。與去年同期相比，全國房價從80.6萬元，小幅下跌了-2.0%。
本月中位售價仍參差不齊，一半地區的月漲幅在 0%～3.1% 之間但另一半地區的中位售價卻有所下跌，跌幅不到-4%。其中西海岸月增幅最大，環比上漲 17.4%，從 34 萬元增加到 39.95萬元。
專家：房地產市場恢復積極情緒
拜爾德說，「當地代理商報告稱，不同買家群體的活動穩定，在房源增加的地區，爭奪買家注意力的競爭更加激烈。由於許多地區的房屋中位價基本上保持不變或同比略有下跌，對於一些買家來說，現在是採取行動的時候了。」
「售出數量也顯著增加——這是市場回歸積極情緒的跡象。全國許多地區的開放看房人數和拍賣室活動也有所增加。」 「我們預計，新西蘭各地售出的房產數量，將隨著進入房地產旺季，在12 月聖誕節暫停之前採取行動進行出售或購買。整體情緒似乎更加積極，儘管這確實因地區而異。」
市場正在持續地更快地發展。本月全國銷售天數中位數，與上月相比保持不變，為38 天，但比去年同期的41 天減少了3天。其中，西海岸再次出現下跌，減少了22 天，尼爾森緊隨其後，銷售天數中值環比減少了 17 天。
截至11月底，全國待售房產總數為28,014套，比去年同期的28,449套下跌-1.5%，但月增9.4%。
全國新掛牌房屋量同比增長了5.2%，從 10,185 套增至 10,712 套，環比則增加了12.4%。其中，吉斯伯恩的增幅最大，為75%，馬納瓦圖-旺加努伊、惠靈頓和尼爾森的增幅均在20% 左右。但同比數字仍然好壞參半。
「雖然利率等因素繼續影響市場，我們也會在聖誕節期間看到一些放緩，但我們預計，從 1 月底開始市場活動將會復甦，因為市場積極性的增強有助於進一步增強信心。」拜爾德說。
今年 11 月，全國房價指數（HPI）比上月上漲了0.8%。然而，與去年同期相比，同比仍下跌了-0.2%。過去五年，全國HPI 的年平均增長率為 6.1%。仍比 2021 年市場高峰低-13.8%。
11 月全國房市亮點
全國中位房價環比上漲 0.1% 至 79 萬元，但與去年同期的80.6萬元相比，卻略有下跌 (-2.0%)。
全國待售房產總數為28,014套，較去年同期的28,449套下跌-1.5%，但較上月增加了9.4%。
全國售出房產總數年增12.2%至6,422套，較上月增加了15.7%。
全國新掛牌量增加了 5.2%，從 2022 年 11 月的 10,185 套增加到10,712 套，環比也增長了12.4%。
銷售天數中位數較上季沒有變化，仍為38天，但較去年同期減少3天。
REINZ 房價指數顯示，全國房價年度下跌了-0.2%。
區域房市亮點
與上個月相比，西海岸本月銷售價格中位數漲幅最大，達+17.5%。
與上個月相比，尼爾森售出房產數量增幅最大，增加了51.3%。
坎特伯雷是唯一一個中位房價同比出現正面變化的地區（+3.2%）。
西海岸的銷售天數中位數降幅最大，與10 月相比減少了 22 天。
房價中位數變化
坎特伯雷是全國唯一一個房價中位數同比有正向變動的地區（+5.4%）。七個地區環比出現正面變化。
奧克蘭的房價中位數連續 19 個月年度下跌，這是有記錄以來首次。
惠靈頓自有記錄以來首次連續 18 個月出現房價中位數年度下跌。
本月，西海岸的Grey地區年度下跌創下了43萬元的新記錄，打破了去年 9 月創下的 37.5萬元的記錄。
陶波和中奧塔哥區已連續3個月同比增長。
平均房屋銷售天數
惠靈頓的待售天數中位數為 2021 年 12 月以來最低。
奧塔哥的待售天數中位數為 2022 年 3 月以來最低。
尼爾森的待售天數中位數為 2022 年 5 月以來最低。
房價指數 (HPI)
奧克蘭和惠靈頓加入坎特伯雷和奧塔哥的行列，本月 HPI 年度上漲。奧塔哥現在僅比峰值低-2.4%。
坎特伯雷是本月 HPI 年比變動排名最高的城市。奧塔哥排名第二，惠靈頓排名第三。
就 3 個月的 HPI 變動而言，奧克蘭排名第一，惠靈頓排名第二，懷卡托排名第三。
待售房屋庫存
全國15 個地區中，有 8 個地區的庫存同比減少。
北國、塔拉納基和馬爾堡已連續 20 個月庫存比去年同期高出至少 10%。
相反，吉斯伯恩和惠靈頓已連續 8 個月庫存比去年同期下跌至少-20%。
上市房源
15個地區中，有9個地區掛牌量較去年同期增加。
馬爾堡的掛牌量已連續5個月同比增長，而奧克蘭的掛牌量已連續4個月同比增長。
房屋拍賣
在全國範圍內，11 月有 20.0% (1314) 的房產在拍賣中售出，而去年 11 月為 14.4% (823)，與今年 10 月相比則增加了16.2% (900)。
11 月份，奧克蘭地區有37.5% 的房產（775 套）透過拍賣售出，與今年 10 月相比增加了 41.9%。
責任編輯：藍克
