【大纪元2023年12月08日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）台中市不动产开发公会发布最新统计，今年台中房市前11月总推案量降低，减幅13.4%，总推案金额则是逆势成长达4,614.3亿元，超越去年4,502.5亿元，创下新高，预估全年推案约4,825.3亿元，朝5,000亿大关迈进。针对推案金额创新高，台中市不动产开发公会理事长林正雄指出，受原物料及人工成本上扬影响，导致房价上涨，“不但单价高了，总价也跟着拉升”。此外，因应碳费将开征，他预估五年内，台湾整体营建业成本恐增加至少15%，费用势必反应在房价上。
林正雄表示，面对史上最强的打炒房政策，加上平均地权条例在七月上路，原先预估今年会减少2~3成的推案，但缺工、通膨造成原物料上扬，加上建商购地贷款有18个月限期开工压力、14期重划区开发时程奖励将到期之外，与台积电落脚台中的效应持续发酵，皆是推案金额持续成长的主因。
公会指出，今年台中房市五大推案热区，依序为西屯区推案金额1,304.3亿元、占总金额27.0%；北屯区1,073.4亿元、占22.3%；南屯区567.9亿元、占11.8%；太平区312.3亿元、占6.5%；南区291亿元、占6.0%。其中，又以北屯的14期重划区、横跨北屯与西屯的单元八重划区、西屯的七期重划区推案最旺，预售单价创区域新高。
展望2024年的房市走向，林正雄认为将呈“量缩价稳”格局，初估推案金额将较今年减少约一成，主要原因为整体产业景气仍不明朗，《平均地权条例》上路冲击仍待观察。明年推案产品将以“低总价高单价”、“二、三房产品”为主，坪数以25至40坪为市场交易主力，因营建业缺工仍严重，准时完工交屋是建商第一要务。
预估明年主要推案热区，包括西屯的七期、水湳经贸园区及北屯的14期重划区、机捷特区，重量级大案将进场，其中七期及14期为主战场，兴富发建设明年七期总推案金额初估逾850亿元，机捷特区以富宇200亿大案为指标，其他指标预售案，西屯宝辉、南屯精锐、沙鹿国雄案、龙井精锐案等。
随着全球“节能减碳”趋势，推动ESG永续发展成为共识，台中市不动产开发公会将2025年订为“建筑业ESG元年”。林正雄指出，“大家原以为净零碳排还只停留在倡议的阶段，事实上已经来到家门口了”，他鼓励建商申请绿建筑标章，在产品规划上可朝健康宅、智慧宅、绿能宅着手，降低耗能。另因应“碳费”的陆续开征，包括钢筋、水泥、铝铜等各类高耗能建材，甚至电费附加碳排费，林正雄预估五年内，台湾整体营建成本恐增加15%以上，费用势必反应房价上，民众要有心理准备。
展望2024年，公会测字以“远”作为代表。林正雄表示，“远”就是指在《平均地权条例》下，建筑业要深思熟虑，高度看向未来，才能稳定走下去；而消费者对于不动产应采长期持有，不要短进短出，才会更有利。
