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缺工、通膨 台中2023房市推案金額創新高

台中市不動產開發公會8日發布最新統計,今年台中房市前11月總推案金額逆勢成長達4,614.3億元,超越去年4,502.5億元,創下新高。(黃玉燕/大紀元)
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【大紀元2023年12月08日訊】(大紀元記者黃玉燕台灣台中報導)台中市不動產開發公會發布最新統計,今年台中房市前11月總推案量降低,減幅13.4%,總推案金額則是逆勢成長達4,614.3億元,超越去年4,502.5億元,創下新高,預估全年推案約4,825.3億元,朝5,000億大關邁進。針對推案金額創新高,台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,受原物料及人工成本上揚影響,導致房價上漲,「不但單價高了,總價也跟著拉升」。此外,因應碳費將開徵,他預估五年內,台灣整體營建業成本恐增加至少15%,費用勢必反應在房價上。

臺中市不動產開發公會理事長林正雄預估,五年內,台灣整體營建成本恐增加15%以上,費用勢必反應房價上,民眾要有心理準備。
台中市不動產開發公會理事長林正雄預估,五年內,台灣整體營建成本恐增加15%以上,費用勢必反應房價上,民眾要有心理準備。(黃玉燕/大紀元)

林正雄表示,面對史上最強的打炒房政策,加上平均地權條例在七月上路,原先預估今年會減少2~3成的推案,但缺工通膨造成原物料上揚,加上建商購地貸款有18個月限期開工壓力、14期重劃區開發時程獎勵將到期之外,與台積電落腳台中的效應持續發酵,皆是推案金額持續成長的主因。

公會指出,今年台中房市五大推案熱區,依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總金額27.0%;北屯區1,073.4億元、占22.3%;南屯區567.9億元、占11.8%;太平區312.3億元、占6.5%;南區291億元、占6.0%。其中,又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案最旺,預售單價創區域新高。

展望2024年的房市走向,林正雄認為將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約一成,主要原因為整體產業景氣仍不明朗,《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。明年推案產品將以「低總價高單價」、「二、三房產品」為主,坪數以25至40坪為市場交易主力,因營建業缺工仍嚴重,準時完工交屋是建商第一要務。

預估明年主要推案熱區,包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特區,重量級大案將進場,其中七期及14期為主戰場,興富發建設明年七期總推案金額初估逾850億元,機捷特區以富宇200億大案為指標,其他指標預售案,西屯寶輝、南屯精銳、沙鹿國雄案、龍井精銳案等。

隨著全球「節能減碳」趨勢,推動ESG永續發展成為共識,台中市不動產開發公會將2025年訂為「建築業ESG元年」。林正雄指出,「大家原以為淨零碳排還只停留在倡議的階段,事實上已經來到家門口了」,他鼓勵建商申請綠建築標章,在產品規劃上可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手,降低耗能。另因應「碳費」的陸續開徵,包括鋼筋、水泥、鋁銅等各類高耗能建材,甚至電費附加碳排費,林正雄預估五年內,台灣整體營建成本恐增加15%以上,費用勢必反應房價上,民眾要有心理準備。

展望2024年,公會測字以「遠」作為代表。林正雄表示,「遠」就是指在《平均地權條例》下,建築業要深思熟慮,高度看向未來,才能穩定走下去;而消費者對於不動產應採長期持有,不要短進短出,才會更有利。

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