【大纪元2023年09月03日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）六都地政局公布8月买卖移转栋数，六都总计2万202栋，月增1.6%、年增5.5%，呈现交易量年、月双增，不过，六都累计1-8月交易量呈现年减13% 仍创五年新低。专家说，下半年房市可望回稳，但近期中国的房地产市场出现崩盘危机、风险加剧，也会导致避险型买方不会贸然挺进房市，尽管新青安房贷方案上路，但仍无法让上半年受重挫的交易量大幅回升。
台北市买气最差
细看六都买卖移转栋数，台北市2,135栋、月减5.9%、年减4.5%；新北市4,774栋、月减2.4%、年增6.8%；桃园市3,632栋、月减5.8%、年增4.3%；台中市4,095栋、月增5.5%、年增1.7%。
台南市2,510栋、月增36.9%、年增24.4%；高雄市3,056栋、月减2.9%、年增4.5%。数据显示，台南、台中回温，台北市买气最差。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，由于房市交易与登记约有1个月左右的时间差，因此7月建物买卖移转栋数主要反映7月至8月初的市况。
大家房屋企划研究室总监郎美囡则说，台南市今年8月买卖移转栋数创2021年8月以来新高，主要台南市北区有大量交屋，台南市近几年大楼型推案增加，加上南科题材，让中、小坪数的需求增加。同样前几年新案市场热络的台中市，今年8月北屯区买卖移转栋数大增，也来自于交屋量。
交易以自住及长期置产为主力
陈金萍进一步指出，过去缺工、缺料的状况在今年逐渐缓解，各都会区陆续出现交屋潮，推升建物买卖移转栋数表现，若没有新屋交屋挹注的都会区，则交易量呈现小幅震荡的格局。
整体而言，陈金萍说，8月六都建物买卖移转栋数量增1.6%，显示在房市政策冲击已淡化的状况下，房市回归供需面，市场交易仍以自住与长期置产需求为主力。
至于1-8月的交易量创五年来新低，陈金萍则认为，今年5月以前，六都累计建物买卖移转栋数有年减两成以上的幅度，而到1-7月缩减至15.4%，但累计1-8月已逐步往一成左右靠拢，显示年减幅度持续收敛。
她说，虽全年交易量缩态势已确立，但近几年建照、开工量仍处高档，未来住宅新增供给量大增，新屋完工交屋也将陆续出现，将挹注交易量表现。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年第二季移转栋数年减幅度就开始收敛，7月、8月六都移转栋数年增率都已经转正，房市交易量有点开始落底的迹象，加上预估今年交屋有一定数量趋势下，下半年移转应会较去年微幅增加或持平，“全年移转栋数有机会超过28.5万栋”。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，8月上路的新青安贷款带动的买气还没完全反应在交易量上，但从中古屋市场这两个月的交易量可看出回温迹象，预期不动产市场交易将回稳。
8月下旬进入传统民俗月，中信房屋总经理张世宗分析，传统上房地产交易状况会受民俗月的影响而呈现买气递延的现象，而对整体房市而言，总体经济情势不如预期，加上地缘政治动荡、总统大选前的干扰等因素影响，加上邻近国家如越南、中国的房地产市场出现崩盘危机、风险加剧，因此避险型的买方不会贸然挺进房市。
张世宗认为，目前台湾房市还是以低总价的自住结构当道，而新青安贷款的正式上路，对首购族进入房市确有正向的功效，但无法让上半年受重挫的交易量大幅回升。◇
责任编辑：郑桦
