site logo: www.epochtimes.com

房源少 全国各地又现一套房产多人还价现象

大多伦多春季房市似回暖 挂牌仍紧张

专家:多伦多担负力比以前更糟

加拿大业内人士表示,多伦多房市活动有上升,但仍不足以支撑春季旺市数据所需,主要原因是挂牌严重不足。地产局认为春季到下半年房源会增加。(Shutterstock)
人气: 96
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2023年03月22日】(大纪元记者李平多伦多报导)天气一天比一天暖,大多区房市在买家和卖家观望1年后,也似乎出现早期回暖迹像。但挂牌紧张,借贷成本持续高昂,今年春季房市到底如何走向,谁都没底。

今春房市走势,地产经纪和各路专家都不确定,大多人认为重返市场的买家和卖家会大量增加,但是否意味着RBC银行认为的历史性调整,尚未可知。

房价或已探底

据CP24报导,RealServus总裁卢辛克(John Lusink)透露,公司地产信托账户定金上升30%,说明房市活动有上升,但仍不足以支撑春季旺市数据所需,主要原因是挂牌严重不足。目前公司旗下的Right at Home挂牌量仅2,000个多一点,自去年5月就没变过,同比虽增加25%,但要吸引买家仍远远不够。

2月多伦多房屋均价109万5,617元,同比跌幅近18%,但环比涨近5%。卢辛克表示,目前大多区房价基本恢复到2020年水平,有可能甚至已探底。

卢辛克表示,最近又听说一幢物业吸引多个买家出价(offer)这种事情,只是很少出现过去加价几万元甚至几十万元激烈抢房现象。其中一宗案例中,听说同一买家出2个offer,一个无条件,但价格低于挂牌价,另一个offer价格更高,但有条件。

卢辛克认为,由于缺乏竞争,目前定价出现一个相当艰难的下限。卖家觉得自己是小区唯一挂牌的房子,为什么要降价?这意味着,房源增加充足了,才会真正撼动房价。

下半年形势看好

多伦多地产局(TRREB)最新数据显示,2月新增挂牌同比暴跌41%,但地产局认为春季到下半年房源会增加。地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)认为,过去1年大多区房租暴涨20%以上,会吸引一些推迟买房计划的人未来几个月再次入市,因借贷成本高涨暂停买房的准买家,也有可能当前房价低点入市。

默瑟认为,选择观望的人,正日益适应高利率环境,越来越多人有可能调整买房选择,考虑其他类型住宅或区域等。进入下半年,房市活动上升,今年和去年两年之间的房价和挂牌差会开始缩小。

他还指出,美国最近出现金融动荡,有人因此认为加拿大央行会提前减息,有可能会成为进一步刺激房市的未知数。

房价跌难挡担负力恶化

Royal LePage最近民调显示,62%因利率高涨推迟买房的买家,打算今年重返市场。RATESDOTCA按揭专家陈(Victor Tran)认为,央行此前连续8次加息,对市场需求固然造成冲击,但仍有迹像显示房市发生变化。

陈透露,今年年初,几乎所有人都以为今年房市会继续走缓时,1月份的头几周形势却急转而上,如按揭预批咨询量大幅上升,许多客户要求锁定利率,感觉市场需求仍在,买家只是在观望等最佳出手时机。现在等也等累了,利率也似乎开始稳定一些,人们也意识到,高利率将会是新常态了。

陈还透露,过去几周他经手的2次交易,都吸引十多亿买家下offer,本以为买家开价都低低,却被卖方经纪告知所有开价都彼此咬得很紧,接近市场价。最近从同行听到的,也基本是这一情况。陈认为,这意味着,买家讨价还价空窗期已关闭。

陈认为,当下买房担负力可能比以前更恶化,杜咸区可能还能有捡便宜机会,该区受加息冲击最大,有些小区房价跌20%~30%,市场可能有平衡,但多伦多不同,担负力比以前更糟。◇

责任编辑:文芳

评论