【大纪元2023年05月17日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）自2019年11月批准一项雄心勃勃的10年住宅建设计划以来，大温地区政府增加了69个经济适用房，从3,389 个增加到3,458 个。在住房项目增长停滞数十年后，大温哥华地区计划在未来 10年内建造 2,000 套新的和重新开发的经济适用房单元。
大温地区副首席行政官希瑟·麦克内尔(Heather McNell) 表示，巨大变化终于临近，这在很大程度上要归功于最近获得的 1.58 亿元的卑诗省住房局（BC Housing） 拨款，用在现有的老化建筑群或新的公共土地上建造 659 个新单元。
麦克内尔告诉 Glacier Media说，大温地区已经很多年没有扩张了，现正在加速发展。大温地区的大部分住房存量是在 70 年代和 80 年代建造的，是通过以前的省政府和联邦计划取得的。
10 年计划的目标是在那段时间内建造 2,000个新单位。然而，地方政府已推动重置，现在的目标是在2029之前交付所有单元。卑诗省的房屋开工和完工达到创纪录水平。在大流行期间，限制和供应链问题影响了地方政府的运作。此外，不断攀升的建筑成本和最近不断上升的利率限制了大温地区推进项目的能力。
根据 5 月 12 日提交给董事会住房委员会的一份报告显示，随着新资金的最终到位，到 2025 年底，五个优先项目将带来 659 个新的或重新开发的单元。该报告指出，建造 2,000 个单位的估计费用约为 10 亿元，因此需要更多资金来建造其余的1,340个单位。大温地区已经捐助了 1 亿元，这些公共补贴降低了建设融资成本，因为随着时间的推移收取的租金还清了贷款。大温行政当局表示，仍在倡导联邦政府提供资金支持该计划。
总体方法将是致密化，在温哥华、匹特草原、高贵林和本拿比的五个获批项目，都将是新的公寓楼，包括三个以前是城市屋综合体的地点。因此，第一批计划中的一些新单元将取代现有的城市屋，例如本拿比拥有174个单元的名为TheConnection 的公寓大楼，它将取代30个城市屋小区（Eastburn Square）。在温哥华，拥有86套城市屋的Heather Place已获准新建 230套单元，其中67套已经完工，87套正在分三期建设。
在高贵林，到2025年12月，名为Malaspina Village 的67单元联城市屋将改建为167单元的公寓楼。
到2019年，大温地区经济适用房的库存包括67% 的城市屋和33%的公寓，其中41%的单元为两卧房，40%为三卧房。
麦克内尔表示，大温地区正在多方面开展工作，重新开发、扩展和修复一直保持良好状态的设施。他的报告显示到 2025 年将有 560 套设备进行深度改造。此外，还有将近1,000万元5个项目中，省和当地资金将投向4个托儿中心。
麦克内尔说，大温地区目前的目标是让所有单位中的70%成为低端市场租赁房（LEM），也就是说它们是为中低收入人群设计的，租金通常为比市场租金低10-20%。另外30%是租金与收入挂钩的租赁房(RGI)，也就是说它们是针对低收入或固定收入的家庭，租金设定为家庭每月总收入的30%。RGI 还包括庇护所单位，适用于面临各种残疾的个人。对于新的单元，大温地区的目标是 LEM/RGI/庇护率的70/15/15 组合。
LEM租赁单位为大温地区带来更多收入，以补贴RGI 单位并减轻公共补贴的负担。2019年，所有单位中有34%是RGI，而截至本月，只有30.7%是RGI。RGI 单位可能会波动，因为 RGI 的租户可以随着收入的增加而升至LEM费率。◇
责任编辑：李盈
