【大紀元2023年05月17日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）自2019年11月批准一項雄心勃勃的10年住宅建設計劃以來，大溫地區政府增加了69個經濟適用房，從3,389 個增加到3,458 個。在住房項目增長停滯數十年後，大溫哥華地區計劃在未來 10年內建造 2,000 套新的和重新開發的經濟適用房單元。
大溫地區副首席行政官希瑟·麥克內爾(Heather McNell) 表示，巨大變化終於臨近，這在很大程度上要歸功於最近獲得的 1.58 億元的卑诗省住房局（BC Housing） 撥款，用在現有的老化建築群或新的公共土地上建造 659 個新單元。
麥克內爾告訴 Glacier Media說，大溫地區已經很多年沒有擴張了，現正在加速發展。大溫地區的大部分住房存量是在 70 年代和 80 年代建造的，是通過以前的省政府和聯邦計劃取得的。
10 年計劃的目標是在那段時間內建造 2,000個新單位。然而，地方政府已推動重置，現在的目標是在2029之前交付所有單元。卑詩省的房屋開工和完工達到創紀錄水平。在大流行期間，限制和供應鏈問題影響了地方政府的運作。此外，不斷攀升的建築成本和最近不斷上升的利率限制了大温地區推進項目的能力。
根據 5 月 12 日提交給董事會住房委員會的一份報告顯示，隨著新資金的最終到位，到 2025 年底，五個優先項目將帶來 659 個新的或重新開發的單元。該報告指出，建造 2,000 個單位的估計費用約為 10 億元，因此需要更多資金來建造其餘的1,340個單位。大溫地區已經捐助了 1 億元，這些公共補貼降低了建設融資成本，因為隨著時間的推移收取的租金還清了貸款。大溫行政當局表示，仍在倡導聯邦政府提供資金支持該計劃。
總體方法將是緻密化，在溫哥華、匹特草原、高貴林和本拿比的五個獲批項目，都將是新的公寓樓，包括三個以前是城市屋綜合體的地點。因此，第一批計劃中的一些新單元將取代現有的城市屋，例如本拿比擁有174個單元的名為TheConnection 的公寓大樓，它將取代30個城市屋小區（Eastburn Square）。在溫哥華，擁有86套城市屋的Heather Place已獲准新建 230套單元，其中67套已經完工，87套正在分三期建設。
在高貴林，到2025年12月，名為Malaspina Village 的67單元聯城市屋將改建為167單元的公寓樓。
到2019年，大溫地區經濟適用房的庫存包括67% 的城市屋和33%的公寓，其中41%的單元為兩臥房，40%為三臥房。
麥克內爾表示，大溫地區正在多方面開展工作，重新開發、擴展和修復一直保持良好狀態的設施。他的報告顯示到 2025 年將有 560 套設備進行深度改造。此外，還有將近1,000萬元5個項目中，省和當地資金將投向4個托兒中心。
麥克內爾說，大溫地區目前的目標是讓所有單位中的70%成為低端市場租賃房（LEM），也就是說它們是為中低收入人群設計的，租金通常為比市場租金低10-20%。另外30%是租金與收入掛鉤的租賃房(RGI)，也就是說它們是針對低收入或固定收入的家庭，租金設定為家庭每月總收入的30%。RGI 還包括庇護所單位，適用於面臨各種殘疾的個人。對於新的單元，大溫地區的目標是 LEM/RGI/庇護率的70/15/15 組合。
LEM租賃單位為大溫地區帶來更多收入，以補貼RGI 單位並減輕公共補貼的負擔。2019年，所有單位中有34%是RGI，而截至本月，只有30.7%是RGI。RGI 單位可能會波動，因為 RGI 的租戶可以隨著收入的增加而升至LEM費率。◇
責任編輯：李盈
