【大纪元2023年05月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房产投资公司InvestorKit的买家代理Kev Tran本身就是一位成功的房产投资者，他从父辈和自己的房产投资中看到了一些买家常犯的错误，并警告投资者要避免这些错误。
据雅虎财经网消息，在澳洲出生的Kev Tran，其父母都是移民。他自小在社会保障住房中长大，父母勤俭努力，打多份工才攒下钱买了第一套房子。他无法借助家庭的支持进入房产市场。但现在却坐拥三处投资房产，总额达到了180万澳元。
Kev Tran从其父母所犯的投资错误和自己房产投资组合的经验中总结出了五个人们买房时容易犯的最大的错误。
1. 购买错误的房产类型
Tran说，人们犯的第一个、也是最常见的错误就是买错了房产类型。
“由于现在很多人买不起独立房作为家庭住宅，所以他们可能会选择在当地买一套公寓房。但这是一个陷阱，会困在一个表现不佳的资产中。 ”
Tran表示，公寓房通常位于高密度地区，如果你计划出售，可能会遇到供过于求的问题。如果公共区域的任何东西需要修复或改造，那么业主还可能面临额外的费用支出。
2. 不做尽职调查
检查房产周边地区的情况以及是否有任何开发计划是非常重要的。
Tran说，买家需要回答以下问题：你旁边是否有任何商业用地？是否紧邻水处理设施？是否在洪水区或有丛林火灾风险的地区？
3. 只在自家附近买房
买家可能对在自己不熟悉的地区买房比较谨慎，但这也可能意味着错过了最大的资本增长机会。
如果买房是为了投资，买家还需要考虑长期的租金回报。Tran建议人们做好调查和尽职调查。
4. 不了解融资基本原理
Tran说他第一次购买二层连排房时，该物业的表现并不佳，但他当时的存款只够10%的首付，所以他认为那是他唯一的选择。
“但当我自学后，我意识到可以买一套现成的独立房，可以将贷款人的抵押贷款保险资本化为贷款。”他说。
“掌握资金、杠杆和投资的最低限度运作方式是至关重要的。”
5. 没有应急缓冲资金
一些投资者只专注于购买他们的下一处房产，而没有考虑到可能发生的意外问题，如维修、空置或还款额上升。
为了应对这些问题，Tran建议留有六个月的缓冲期资金。
他认为，自购买其第一套投资房以来，他的最大教训之一就是要改变自己的财务习惯和心态。他建议买家尽可能地减少开销，先自己付钱，并放弃使用任何信用卡。
他还建议买家购买现房，而不是尚未完工的房产或楼花，并建议已经拥有房主者应该考虑再融资。
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