【大纪元2023年06月29日】（大纪元记者李平多伦多报导）过去标准房贷按揭是25年，央行加息后，房贷利息压力沉重，一些背负房贷的业主发现，当前高息环境下，要维持现有浮动利率月供不变，房贷得90年才能还清。
据《多伦多星报》报导，按揭经纪巴特勒（Ron Butler）透露，有些业主房贷得60年、70年才能还清，有些甚至长达90年，大银行多数按揭都自动延期，业主们也日益担心。
专家表示，浮动按揭利率有2种，一种是固定月供，一种是月供随银行优惠利率浮动。高息环境下，固定月供利息还款占比增大，本金还款占比减少，风险较大。
有按揭经纪透露，1个月前甚至碰到有客户按揭期限长达87年，但如此一来，月供中本金还款比例小，债务压力只增不减。按揭专家提醒，人们买房时，大银行根本不发放90年按揭期限，银行也不会延长按揭期限，而是按揭系统内在机制本身使然。
触动触发利率
按揭专家表示，房贷月供全部用于利息还款、本金还款为零时，就触动触发利率，银行就会通知客户需追加月供，此时客户要么追加月供，要么追加一次性大额本金还款，或选择固定利率，以此来维持或减少按揭期限。
专家表示，触动触发利率时，除非极特殊情况，按揭期限不可能延长。利率有可能下降，此时按揭期限就自动缩短，否则就会触动触发利率。目前银行都加息，所有人都注意到按揭期限变长，以前从未见过这种情况。
加拿大银监局（OSFI）也注意到这一情况，在最近的年度风险评估中指出，房市是当前银监局密切关注的头号风险，并在积极评估浮动利率固定月供带来的风险以确定是否做出相应修订。
评估报告表示，按揭期限延长风险大，业主背负债务周期长，银行亏损风险也大。银监局希望大银行能采取积极措施，尽量减少风险。
报告还表示，延长按揭期限对负债人来说并非长久之计，毕竟在续签按揭时，还得恢复到最初的按揭期限，也就是说，延长按揭期限只是暂时缓解办法帮助借贷人暂渡难关，并非系统长久的固定解决办法。◇
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