【大纪元2023年06月05日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新分析发现，购房者一年需要有高达25万澳元的收入才能借到足够的贷款，在悉尼买套价格中等的独立屋；在墨尔本，类似的情况需要购房者年薪达18万澳元。这意味着单身普通人几乎不可能在澳洲买得起一栋中位价的独立屋了。
澳洲的现金利率自去年5月以来大幅上涨，尽管房价有所下跌，但贷款成本增加的速度更快，导致人们买房的难度更大。
据《悉尼晨锋报》报导，比价网站Canstar模型显示，悉尼买家如果购买价值146万澳元（Domain房产网3月份的中位价）的独立屋，一年需要有25.56万澳元的收入，才能在20%首付款的基础上获得足够的贷款。
虽然去年3月以来，房价开始下跌，但根据模型统计，现在贷款购买中位价的独立屋的收入要求比去年3月多了5.7万澳元。
在墨尔本，买家一年需要能挣够17.83万澳元，才能获得足够贷款购买中位价的独立屋，大约是120.3万澳元。这一收入要求比去年增加了3.4万澳元。
在布里斯班和珀斯买中位价的独立屋分别需要14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，比之前一年增加了2.7万澳元。
统计局最新数据显示，澳洲全职员工的平均年收入是9.4万澳元。
Canstar集团执行官米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）说：“对于单身首次置业者来说，99%的人将被排除在中位价房屋的市场之外，但如果是夫妻两人，就没有那么大的差距了。”
他还表示，模型显示出首次置业者买房的挑战有多大，而且今年年初以来，房价开始反弹，再加上利率上涨，住房可负担性可能还会进一步恶化。
模型显示，一对悉尼夫妇一年的总收入如果达到24.18万澳元，就能贷款买到中位价的独立屋，因为共同生活减少了他们的生活开支，让他们得以借到更多钱。
米肯贝克尔表示，在房市不景气的背景下，首次置业者买房的难度增加了，这不太合逻辑，但这是他们的借贷能力比房价下降得更快造成的。
模型还显示，悉尼公寓的中位价是75.87万澳元，买家需一年有13.73万澳元的收入，才能借到足够的钱买房。但如果要月供低于月薪的30%，年收入需要达到14.76万澳元。
墨尔本的公寓中位价是52.78万澳元，贷款买房的人年收入需达到10.28万澳元。◇
责任编辑：刘颂恩
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