【大纪元2023年06月09日讯】（英文大纪元记者Naveen Athrappully报导／高杉编译）根据美国抵押贷款银行家协会最近的一份报告，由于抵押贷款利率上升，申请抵押贷款的数量已经连续第四周下降。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）在周三（6月7日）发布的一份新闻稿中说，在截至6月2日的一周里，经季节性调整的抵押贷款申请数量下降了1.4%。未经调整的下降幅度为12%。
抵押贷款银行家协会副主席兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）对此表示：“上周的抵押贷款利率开始从最近的高点下降，但总的申请数量已经连续四周下滑。30年固定利率下滑至6.81%，比上周低10个基点，但仍是2023年的第二高利率。”
他还指出，与一年前相比，总体申请量减少了30%以上，因为借款人“仍在尽力应对更高利率的环境”。
他表示，抵押贷款利率上升导致的购买力下降，以及待售房屋库存的持续缺乏，都严重“限制了”购房热情。对于再融资借款人来说，高利率提供的“利率激励非常少”。与一年前相比，再融资申请数量下降了42%。
根据抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据，在截至5月31日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.79%。这要高于一年前的5.09%和两年前的2.99%。
房地美首席经济学家萨姆‧哈特（Sam Khater）在6月1日的一篇文章中说：“抵押贷款利率在本周跳升，因为强劲的经济使市场消化了美联储再次加息的可能性。”
“在利率处于6%的区间时，会有稳定的购房需求，但随着利率接近7%，这种需求可能会减弱。”
现金买房的重新兴起
房地产经纪公司Redfin于6月7日发表的一份报告显示，用现金购房的比例达到了最近9年来的最高水平。2023年4月，美国有33.4%的购房是以现金完成的，该比例高于2022年4月的30.7%。
该房地产经纪公司还指出，与全现金购房者相比，高利率让那些计划申请抵押贷款购房的人们望而却步。
Redfin公司的高级经济学家谢哈里亚尔‧博哈里（Sheharyar Bokhari）对此解释说：“一个有能力以全现金支付房款的购房者，会权衡两条潜在的购房方式：他们可以用现金支付房屋，从而避免每月支付高额利息；或者去申请贷款购房，但需支付高额抵押贷款利率。
“在第二种情况下，他们可以把全现金购房的钱用来投资其它回报更大的资产，这可以在一定程度上抵销他们的高利率抵押贷款。”
2023年的抵押贷款利率
业内专家预测，美国的抵押贷款利率将在2023年底前缓和下来，但回落幅度不会很大。在最近于华盛顿特区举行的一个论坛上，全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预测，利率将在2023年底下降到接近6%，在2024年将回落至6%以下。
位于亚利桑那州斯科茨代尔市的贷款公司Minute Mortgage的抵押贷款专家詹妮弗‧福克（Jennifer Folk）对《大纪元时报》（Epoch Times）表示：“这些年来，我见过很多（贷款利率的）高点和低点，但我确实认为，到今年年底或2024年第一季度，我们会看到利率回落至5.5%左右。”
同时，云还批评说，是美联储激进的加息行为伤害了房地产市场。虽然通货膨胀似乎已经“平静下来”，但云说，“租金仍在加速上涨”。
而在一些地方，现在的抵押贷款的月供费用甚至超过了租金。例如，根据Redfin公司5月份的一份报告，在加利福尼亚州的圣何塞，买房后的每月支出要比租房贵165%。
虽然圣何塞的月租金中位数为4,176美元，但该地区的抵押贷款月供中位数为11,049美元，高出其一倍多。
责任编辑：李缘
