【大纪元2023年08月11日讯】（大纪元记者李言综合报导）穆迪投资者服务公司周五（8月11日）表示，中国私人开发商碧桂园的信用困境可能会蔓延到中国房地产和金融市场，削弱市场情绪并推迟房地产行业复苏。
碧桂园（Country Garden）周二表示，尚未支付8月6日到期的两笔美元债券票息，总计2,250万美元。
路透社报导，碧桂园的困境表明，持续两年的房地产危机在中国已变得根深蒂固。
碧桂园负债接近2,000亿美元，与恒大的3,400亿美元不相上下。恒大在2021年倒闭引发一系列其它违约事件。但碧桂园是中国最大开发商，该公司任何最终违约都会产生深远影响。
周四，穆迪（Moody）将该公司的债务评级从B1下调三档，降至Caa1。
碧桂园周五股票和债券跌至历史新低，在北京支持不力的情况下，加深了人们对房地产行业前景的担忧。
《金融时报》报导，私募股权公司开元资本（Kaiyuan Capital）首席投资官布洛克‧西尔弗斯（Brock Silvers）说：“（政府）目前没有好的选择。最终必须解决房地产行业资不抵债的问题。”
“重组可能只是时间问题”
彭博社报导，熟悉内情的人士表示，碧桂园正在考虑延长一些即将到期的人民币票据期限。
周四晚些时候，该公司透露了资金挑战有多大，称预计2023年上半年净亏损为450亿至550亿元人民币（合76亿美元）。而去年同期的盈利为19.1亿元。
碧桂园董事会主席是亿万富翁杨惠妍。根据彭博亿万富翁指数，她的身价自2021年6月达到顶峰以来已缩水近290亿美元，净资产仅剩53亿美元。
Triada Capital创始人兼首席投资官Monica Hsiao说，“碧桂园可能有偿还债务的意愿，但其资金太紧张了。”
她说，如果没有政府“积极的政策带来的惊喜，重组可能只是时间问题”。
占中国国内生产总值约五分之一的房地产业一直在寻求重振。房地产行业陷入了一个恶性循环，开发商倒闭导致购房者放弃购房，进而削弱了企业的现金流。
与中国许多开发商一样，碧桂园在很大程度上依赖于客户在竣工前的“预付款”。销售额是重要资金来源，所得收益再投资于新项目。今年7月，碧桂园的销售额进一步下滑，仅为去年同期的40%。销售额连续四个月下滑，公司资金紧张加剧。
碧桂园在周四的声明中说：“由于近期销售和再融资环境恶化，公司账面可用资金持续减少，造成阶段性流动性压力。”
在销售恶化的背景下，碧桂园已成为金融市场的焦点之一。上周一，碧桂园集团在最后一刻退出在香港配股融资3亿美元的交易。熟悉此事的人士向《金融时报》透露称，投资者已经排好了队。该公司表示，股票将以17.7%的折扣发行，所得资金将用于“偿还债务”。
碧桂园拖欠的债券支付处于30天宽限期内。在2023年剩余时间里，碧桂园还将面临包括离岸债券在内的其它票据每月到期的票息支付，以及1月份10亿美元国际债券的票息支付。
“继续看到违约现象”
碧桂园的财务困境印证了投资者对中国庞大房地产市场的最坏担忧。7月份的房屋销售创下一年来最大跌幅，使得房地产公司越发难以获得缓解信贷危机所需的现金。就在中共寻求重振陷入困境的房地产市场之际，碧桂园若无法偿还债务，将打击脆弱的投资者情绪。
彭博资讯分析师克里斯蒂‧洪（Kristy Hung）周三在一份报告中写道：“碧桂园的项目数量是恒大的四倍，其任何违约对中国房地产市场的影响都将超过恒大的倒闭。碧桂园的任何债务危机都将对中国房地产市场情绪产生深远影响，并可能大大削弱购房者对有偿付能力的私营开发商的信心。”
周五，该公司股价下跌14%，收盘价首次低于1港元。今年以来，该公司股价已暴跌63%，是香港恒生指数中表现最差的公司。该公司没有回应彭博社的置评请求。
杨惠妍和碧桂园总裁莫斌周五在通过微信致投资者和客户的声明中表示，该开发商将“确保不躺平”，并将“想尽一切可能的办法自救”，包括销售、动用资产和争取股东支持。
中国房地产业的长期不景气已使原本活得下去的公司也陷入困境，政府支持的开发商华中房地产（Central China Real Estate Ltd.）等公司一再利用宽限期来争取时间，但最终停止付款。
中国房地产持续放缓之际，正值中共政府面临贸易逆差和通货紧缩压力的关键时刻。
在2020年出台限制杠杆贷款的法规后，中共改革房地产市场的决心也将面临考验。政府已经表现出软化这些规定的迹象。
TS Lombard亚洲房地产分析师安德鲁‧劳伦斯（Andrew Lawrence）向《金融时报》表示：“我们还没有一套全面的计划来重振房地产行业，因此我们将继续看到违约现象。”
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