【大纪元2023年08月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）卖家将房产拍卖售出，与在拍卖前接受买家出价相比，售价通常会高出至少10%。那么买家呢？是不是在拍卖前出价而不是等到在拍卖会上出手能够省钱吗？
据澳洲Domain房地产网信息，对今年上半年拍卖销售情况与拍卖前接受出价销售的情况分析显示，二者通常相差至少10%。
Ray White房地产公司的首席经济学家Nerida Conisbee说：“我们对大量销售案例进行了分析，总体来说，发现选择拍卖的卖家在拍卖环境中表现更好，拍卖能够缩短售卖周期，从而通常能够获得最高价。”
“拍卖也非常透明，因此你可以清楚看到市场上的所有买家。但通过提前出价，你仅仅依赖于经纪人告知的信息。对于买家来说，最好提前出价，因为这样通常能够以较低的价格获得较好的结果。”
提前出价与拍卖结果之间的差距在全国范围内相对一致。在过去的六个月里，维州的差距最大，于2月达到12.98%；新州在4月达到最高峰，为10.91%；昆士兰在同一个月达到最高的10.05%；全国的最高比率为11.06%。
墨尔本买家代理机构Advantage Property Consulting业务经理Maxine Piekarski表示，但结果取决于房产类型、价格范围、出售的类似房产数量以及卖家和买家的情况。
“例如，在墨尔本购买一套一居室公寓房，这在市场上比较不抢手，如果买家提前出价，经纪人通常会接受。”她说，“但是可能有多种情况发生，这取决于卖家的实际情况。”
“我购买我的房产时，卖家称如果我出175万澳元，就可以拥有这套房子，但这超出了我的预算，所以我选择参加拍卖，最后以166.5万澳元的价格达成交易。如果买家报价过低，也可能会促使卖家选择拍卖，因为他们认为这样做不会有任何损失。”
墨尔本皇家理工大学经济学高级讲师Peyman Khezr表示，准确计算任何价格差异可能很困难，因为当买家提供一个好的出价，并且房产因此不进入市场时，这样的情况不会被统计在内。“很难找到相同情况下的同样房产，让你毫无疑义地得出结论。”
在他看来，拍卖前什么时候出价，出价是被接受，还是房产最终进入拍卖会，基本上都有一个最佳时间，这取决于许多不同的因素。
出售速度可能是其中之一，悉尼房地产公司BresicWhitney的Frederico Fraga-Matos表示，卖家可能会接受出价，因为他们需要快速出售，他们已经买下了其它房产，或者买家想在贷款预批到期之前达成交易。
Fraga-Matos说：“有时买家也对在拍卖中购房感到紧张。这个过程很有压力，竞价可能很疯狂，但许多人认为拍卖很有吸引力，因为这会得到一个确定的结果，而提前出价的人在签署文件前还可能改变主意。”
目前，买家越来越倾向于提前出价，希望以更便宜的价格买下房产，特别是随着生活成本的上升和利率的增加。
手术室技术员Stewart Griffiths刚刚出售了他已去世父母在悉尼Hornsby Heights的五居室独立房。买家提前出价120万澳元。
他感到心动，因为他之前从未通过拍卖出售房产，但他的经纪人，同样来自Ray White的Alex Iannuzzelli，敦促他保持冷静。
54岁的Griffiths说：“我很高兴他这么做，拍卖一开始的情况很糟糕，因为第一个出价是60万澳元，然后每个人都陷入了沉默，我开始后悔没有接受出价。但是后来竞价开始飙升，共有30个注册竞标者，结果以150.6万澳元售出，超出保留价406,000澳元。”
墨尔本的Cheltenham、Voula和Sam Tsakiridis最近通过Ray White Cheltenham的Angela Limanis以163万澳元的价格通过拍卖出售了他们的房产。这对夫妇在拍卖当天早上收到了145万澳元的出价，但他们拒绝了。
Voula说：“我们认为我们应该把决定权留给买家，让他们有公平竞争的机会，我们很高兴选择了拍卖，因为如果接受了出价，我们将会损失那额外的18万澳元。”
Sam补充说：“这使每个人都有公平的机会，并且可以让他们基本上真正了解到房产的价值。”
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