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新住宅建设不足 对房租、房价造成连锁影响

澳洲统计局的数据显示,澳洲的新房建设持续低迷,7月份全国的审批量下降了8.1%。(简沐/大纪元)
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【大纪元2023年09月18日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在利率上升和建房积压的情况下,澳洲没有建造足够的新住房来满足人口的快速增长,这将对房租房价产生巨大的连锁反应。

据澳洲房地产网消息,澳洲统计局的数据显示,澳洲的新房建设持续低迷,7月份全国的审批量下降了8.1%。

当月,公寓房和联排房对建筑行业造成的影响最为严重,这类住房的审批量环比下降了15.8%。但独立住宅的批准量同期微幅上涨了0.1%。

低审批率对于澳洲的住房危机来说是个坏消息,并将对近期制定出五年内建造120万套新房的宏伟目标的工党政府形成挑战。

房地产数据分析PropTrack的经济师Angus Moore表示,月度数据波动很大,但趋势很明显,即澳洲没有从事足够的住宅建设。

“新房和公寓房建设活动一直处于十年来的最低水平”,他说。

近期的加息和在建住房积压已给住宅建筑业带来了压力。

Moore说,现在在建住宅的数量比中共病毒(Covid)疫情爆发前的平均数量高出约60%。

与此同时,快速增长的移民人口数量和低迷的住房建设将租房市场的空置率推至极低水平,加剧了澳洲租房市场的危机。

根据统计局的数据,2021─2022财年,约有17.1万人从海外移民到澳洲。

Moore认为,建造更多住房是让每个人都能有可负担得起的住房的唯一途径。

澳洲城市发展研究所(UDIA)预测,如果不立即增加住宅建设的话,18个月内全国住宅竣工量将比长期平均水平低约30%。因为建造主房从审批阶段到竣工所需的时间通常约为18个月。

城市发展研究所所长Max Shifman表示,“新住房供应量的不断减少正在导致房价和租金的飙升,我们预计这种情况在未来18个月内会变得更加严重。”

PropTrack的房价指数显示,8月份全国房价进一步上涨0.28%,这是连续第八个月的增长,全国房价现已收复2022年的大部分跌幅。

与此同时,由于全国各地缺乏可用的出租房,租房者正面临着租金不断上涨的压力。

PropTrack的数据显示,7月份全国租房市场的空置率下降了0.04个百分点,降至1.43%。

根据澳洲统计局的数据,7月份年度租金通胀率飙升至7.6%,为近15年来的最高点。

澳洲建筑商协会(Master Builders Australia)会长Denita Wawn表示,由于新的高密度住宅审批量大幅下降,导致了7月份租金价格的再次上涨。

“能够满足租房市场的需求取决于是否有足够的公寓房可供出租。在这一领域,自疫情之前,我们就一直处于建设不足的状态”,她说。

“(这些)数据表明,我们的新房数量越来越少,而不是越来越多。如果这种情况持续下去,我们很难将住房出租市场置于控制之下。”

责任编辑:简玬

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