【大纪元2023年09月24日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）国际信贷评级机构穆迪9月21日下调了华润置地、越秀地产等具有国资背景的大陆房地产公司的评级至负面，同时，穆迪还将地产龙头万科列入了下调的观察名单。
穆迪在21日的评级中下调了保利发展、越秀地产、华润置地、中国海外发展有限公司的展望调整为负面。这些地产公司都具有国资或者地方国资背景。
穆迪副总裁、高级分析师陈晨在解释评级调降的原因时表示：负面展望反映了在中国房地产市场回暖前景不明朗的情况下，未来12～18个月企业能否实现稳定的运营业绩并使其信用指标符合当前评级的水平存在不确定性。“我们对中国房地产业的负面展望体现了上述市场前景”。
穆迪在报告中还表示：“穆迪最近将中国房地产业展望从稳定调整为负面，原因是尽管政府推出了支持措施，但更疲弱的经济增长前景和购房者对项目按时完工交付的担忧将会削弱房地产销售。”
同日（21日），穆迪还将万科企业股份有限公司 （万科集团)）及其穆迪认为全资子公司万科地产 （香港)）有限公司的评级列入下调的观察名单。
穆迪认为房地产业基本面的转变可能导致开发商销售增长显着放缓以及盈利能力下降，这将对万科集团造成挑战，并抵消其恢复疲弱信用指标的努力。
而在此之前的9月18日，穆迪将中国房地产展望调整为负面；因为经济挑战抵消了对销售的政策支持。
穆迪认为：中国更疲弱的经济增长前景以及对项目按时完工交付的顾虑将继续对未来 6～12 个月的购房者信心和需求造成压力。碧桂园控股有限公司 （Ca/负面） 的信用危机也加剧了购房者的避险情绪。虽然政府最近加大了对该行业的政策支持力度，但预计政策支持对合约销售额的影响将是暂时的。因此，预计未来 6～12个月全国合约销售额将下降约 5%。2023年6月和7月全国销售额均下降20%左右。
据中指研究院发布的经季度调整后的数据显示，百强房企销售额自4月起连续五个月环比下降，4月至8月的销售额分别环比下降17.4%、18.8%、19.0%、33.8%、8.9%。
中银国际9月21日发布的研报显示，百强房企8月单月实现权益销售额2540亿元（人民币，下同），同比下降41%，降幅较7月扩大了3个百分点；前八个月累计实现权益销售额2.97万亿元，同比下降10%，降幅较前七个月扩大了5个百分点。
而遭穆迪下调评级的房企中，多家的销售额排在国内前20名。这些头部房企的销售情况也在下滑
中银国际研报显示，TOP20房企8月单月的权益销售额均同比下降。其中， 中海地产、万科、越秀地产、华润置地和保利发展的权益销售额分别同比下跌52.2%、31.1%、27.2%、19.7%、17.5%。
中国房地产企业在过去几年一直采用高额借贷、高速建设、高速销售的经营策略，这种经营方式对快速销售要求较高，一旦销售环节出现问题，销售下滑，房企的资金链就会出问题。而大型房企负债较高，销售一旦大幅下滑，就会引发债务危机。目前出现债务爆雷的碧桂园就是典型的例子，碧桂园是中国最大的民营房地产开发商，却拖欠了2250万美元贷款。
中国旅美企业家孟军在新唐人9月22日的《精英论坛》中表示：现在可以肯定地讲，中国的房地产已经无药可救了。因为很多房企搞重复抵押，把一个项目重复抵押给不同的银行，经过重复抵押后，1千亿的资产最后抵押成了1万亿。
时政评论员秦鹏在《菁英论坛》透露，大陆整个房地产欠金融系统多少钱呢？整个金融机构包括银行、信托、包括发债等等合起来，整个对房地产的这个敞口是60万亿。
时政评论人士文昭在其自媒体节目中表示按照负债及债务偿还能力来看，中国恒大、碧桂园等企业早就应该破产了，现在是中共当局不允许它们破产。因为一旦破产，银行对这些公司的贷款就会成为坏帐，那样会使金融业也发生动荡。中共为了力保金融业，现在让房企死撑。
房地产业作为中国经济主要支柱之一近来大幅下滑，中共当局为了保经济增长，再次放松楼市条措施，包括放松“认房不认贷”政策、放松限购、下调房贷利率、给予卖房补贴等等，希望以此来吸引民众购房。
但因为整体经济不景气，民众收入减少，而且对未来信心缺失，所以，这些政策能起到多大作用还是未知数。
时事评论人士王剑在其自媒体节目中表示，中国经济下滑，地方财政出现了巨大窟窿，中共现在放松楼市调控，鼓励民众买房，就是要“割韭菜”，用老百姓的钱去填补各地方当局的财政窟窿，民众不要上当。
责任编辑：孙芸#
