【大纪元2023年09月28日讯】（大纪元记者瑞斯编加拿大温哥华编译报导）根据瑞银最新发布的年度全球房地产泡沫指数，温哥华和多伦多的房地产市场终于摆脱了泡沫风险。
今年，瑞银报告中的观察名单只剩下苏黎世和东京两个城市仍处于泡沫风险类别中，而2022年则有9个城市。值得庆幸的是，没有加拿大城市上榜。
报告称，2019年中至2022年年中，温哥华的实际价格上涨了25%，多伦多的实际价格上涨了35%，而家庭杠杆率也快速上升。自2022年中期以来，这些城市的房地产市场已接近平衡，将温哥华和多伦多从泡沫风险类别移至“估值过高”类别。
瑞银研究人员表示，融资成本上升和抵押贷款压力测试利率上升共同导致了这个倾斜，自2022年中期以来，温哥华和多伦多的房价经通胀调整后已调整了10%以上。这两个城市对居住空间的需求正在稳步上升，压力正在转移到租赁市场。
其他曾面临房地产泡沫风险的世界城市包括法兰克福、慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和特拉维夫。迈阿密、日内瓦、洛杉矶、伦敦、斯德哥尔摩、巴黎和雪梨等城市加入了估值过高的房地产市场。
加拿大统计局上周三公布了关于加拿大年轻人的调查结果，报告称加拿大高昂的住房成本和生活成本危机可能导致该国的生育率下降。年龄在20至29岁的研究调查参与者表示，住房和负担能力问题是影响他们生孩子决定的重要因素。
调查显示，到2022年，这个年龄层的成年人中有38% 认为自己在未来三年无力养育孩子，32% 认为自己在此期间无法获得合适的住房来组建家庭。◇
责任编辑：李盈
