【大纪元2024年10月04日讯】 (大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导) 一名卑诗男子五年前与朋友合伙投资,购买了一处位于枫树岭的房产,支付其中的一半抵押贷款,并计划在五年后出售并分割收益。
但在他的朋友拒绝出售房子或接听他的电话后,他提起了诉讼。
马克‧勒斐弗尔(Marc Lefebvre) 是一位专门从事户外家具和家居装修的建筑商,他在卑诗省法院提起诉讼,要求按照他与护士亨德里卡‧ 罗斯 (Hendrika Ross) 及其儿子凯尔‧ 波斯特 (Kyle Post ) 签订的投资协议的规定,宣布他拥有合伙购买房屋的一半所有权。勒斐弗尔请求法院命令他们出售该房产并给予他属于自己的份额。
诉讼称,勒斐弗尔指控罗斯未能按照承诺支付54.5万元房产的25万元首付,违反了2016年的投资协议。后来他发现她反而申请了77万元的抵押贷款。
该诉讼指控罗斯欺诈性不实陈述,因为罗斯和波斯特不仅将抵押贷款用于房屋,而且还用于个人支出,具体情况尚不清楚。勒斐弗尔要求赔偿损失。
根据协议,罗斯在支付了 25万元的首付和勒斐弗尔的62,000元首付后,将获得价值245,000元的抵押贷款。勒斐弗尔每月支付2,500元,加上每年一次性支付的本金,总共他所拥有的房屋份额25万元。诉讼称,该计划是在五年内还清245,000元的抵押贷款并出售该房产。
此外,勒斐弗尔应罗斯的要求完成了多项家居装修,耗资21,800元的材料,包括罗斯孙辈的游戏屋、周边围栏、木制人行道、露台和烧烤棚、园艺和景观美化、厨房瓷砖和油漆、雪松木瓦和混凝土人行道,他为此也寻求赔偿。他还支付了8,000元为客厅、餐厅和卧室购买新家具,以换取在房子出售时“罗斯给他合理补偿”的承诺。他还在七年内支付了一半的物业税和保险费14,000元。
勒斐弗尔相信与罗斯共同购买该房产的提议是一项不错的投资,而且还可以为罗斯提供住宿。相信罗斯是一个真正的朋友。当时勒斐弗尔允许罗斯代表他申请抵押贷款。罗斯告诉他,银行说他不符合资格,但即使他没有产权,他仍然拥有一半的财产,他同意这些条款。
根据诉讼书,勒斐弗尔后来发现被告在产权契约上拥有 99% 的产权,而被告的儿子则拥有 1% 的产权,诉讼中表示。
根据协议,勒斐弗尔于2021年要求出售房产,但罗斯告诉他,由于房贷尚未付清,所以无法出售。处于信任他从未要求查看每月的按揭对账单,而且“继续相信罗斯是个真心诚意的朋友”,他每天都与罗斯在社媒上互动,并定期共进晚餐。从2016年到2023年,勒斐弗尔每月支付款项,并每年一次性支付30,000至45,000元的贷款本金。
2023 年 11 月之后,罗斯同意在 2024 年夏季或秋季出售该物业时,但随后她突然断绝了联系。勒斐弗尔最终选择起诉罗斯。
所有指控尚未在法庭上得到证实。 ◇
责任编辑:李盈