【大纪元2024年11月04日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，澳洲拍卖清盘率降至今年最低，令买家在议价中占据优势，悉尼和墨尔本主要市场的房价下行风险增大。
据CoreLogic最新数据显示，上周全澳拍卖清盘率从上周的64.5%降至63.4%。拍卖清盘率通常是房价走势的先行指标，当低于65%时，表明买家在市场中具有更大的议价优势，房价可能会下跌。
悉尼Surry Hills的Ray White房产中介埃尔桑（Ercan Ersan）在一场拍卖中，以97万澳元将一套靠近悉尼大学的三层一睡房公寓售予首次置业者后表示，买家很有耐心，卖家需接受当前市场的现实。
据澳洲金融评论报导，AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，持续较高的房贷利率导致越来越多的房主因财务压力而挂牌出售房产，但由于借贷成本高昂，市场上的买家也越来越少，这促使卖家调整定价以迎合市场，从而推动房价走低。
CoreLogic近日发布的10月房价数据显示，悉尼房价出现近两年来的首次月度下降，尽管仅为0.1%。全国房价上升了0.3%，较低的涨幅表明房市出现微幅调整。墨尔本、堪培拉和达尔文的房价分别下跌0.2%、0.3%和1%。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“房地产市场趋于平稳……悉尼和墨尔本这两大城市或正陷入轻微的低迷。”
本周，悉尼共举行了1046场拍卖，初步清盘率为65.5%，虽比上周略高，但仍然偏低。墨尔本因春季赛马节仅举行了473场拍卖，初步清盘率为62.4%，为全年第二低。
Domain的数据则显示全国初步清盘率更低，为57.3%，较上周的60.3%有所下降，最终清盘率修正为59.2%。
在较小的州府城市中，阿德莱德的初步清盘率最高，达67%，但为该年内第二低。布里斯班的清盘率为52%，堪培拉为55%。
CoreLogic表示，在珀斯、布里斯班和阿德莱德，房价仍在上涨，市场依然有利于卖家，不过市场逐步趋于平衡。
尽管整体市场疲软，但高品质的地段房产仍然受到青睐。悉尼东区Woollahra一栋占地仅393平方米的四居住宅以745万澳元售出，而Chatswood的一栋豪宅以710万澳元竞拍售出；布里斯班Grange区一栋翻新后的五居室住宅以455万澳元成交。
下周，澳洲多个州府城市预计将有近2900套房产拍卖，房市将迎来更大的考验。
责任编辑：宗敏青
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