【大纪元2024年02月20日讯】（大纪元记者张婷综合报导）中国低迷的经济影响范围广泛，不仅冲击股市，也正在对香港豪宅市场造成重击。豪宅售价自2022年中期以来暴跌。专家表示，今年局势还将进一步恶化。一些房地产大亨难以遏制其商业帝国崩塌的后果，被迫出售手中的香港豪宅套现。
中国经济现状面临爆发全面危机的风险，制造业出口下滑，消费者支出疲软，通货紧缩挥之不去，房地产危机越演愈大，股票遭大规模抛售等等负面消息一个接一个。
据《华尔街日报》报导，与几年前相比，香港的一些最昂贵住宅正以大幅折扣易手。在豪宅业主拖欠贷款后，银行正查封相关房产。
第一太平戴维斯（Savills）高级董事兼香港住宅销售主管Cherrie Lai表示，自2022年中期以来，超豪华住宅，即价格超过3,800万美元的住宅，平均售价下降了25%以上。她说，随着卖家接受降价以迅速套现，今年价格还将进一步下跌。
房地产危机对香港豪宅冲击巨大
《华日》说，豪宅价格下跌显示出中国经济下滑的影响。事实证明，中国房地产市场的持续放缓对香港豪宅市场的冲击尤其大，因为近年来香港一些最大的豪宅交易背后都有中国房地产大亨的身影。
据Habitat Property的创始人维多利亚‧艾伦（Victoria Allan）透露，香港待售的豪宅中有三处与已遭清盘的中国恒大有关。据当地媒体报导，这些豪宅的最终拥有人是中国恒大创始人许家印。
这三处房产是位于山顶布力径的相邻豪宅，已被债权人查封。房地产经纪人说，被债权人查封的房产通常以低于市场价的折让价格出售。
艾伦称，许家印的10号B座房产在2019年的售价约为1.15亿美元，但现在银行对它的估值约为5,500万美元。该豪宅目前尚未找到买家。另外两处房产可能在下个月挂牌出售。
房地产原本是中国经济的引擎，但近年来成了经济的拖累。大地产公司纷纷爆雷，恒大和佳兆业集团（Kaisa Group）等房地产开发商出现违约。就连被视为房地产业“优等生”的碧桂园也陷入了财务困境。恒大集团于1月29日在香港法院走到了被清盘的结局，进一步打击了市场对房地产行业的信心。
《华日》说，豪宅开发项目贝沙湾（Residence Bel-Air）的一栋海景房由佳兆业的首席执行官麦帆所有。佳兆业公司和土地记录显示，麦帆于2017年买下了这座豪宅，当时房价仍在攀升。根据土地注册处的资料，2021年，有关部门指定了接管人处置该房产，接管人于次年以约4,600万美元的价格将其出售。
香港房地产经纪人Victor Cheng说，一些中国大陆房主被强制或迫于压力出售房产，因为他们需要现金来偿还债务，这些房产的卖价通常比市场价低20%左右。他表示，一些内地高管以前购买的豪宅只是偶尔使用，并没有出租。
在线房地产市场平台千居（Spacious.hk）的分析数据显示，香港豪宅的日子将更加艰难。千居首席运营官詹姆斯‧费舍尔（James Fisher）表示，过去12个月，该平台上价格相当于1,000万美元或以上住宅的销售咨询量下降了45%。130万美元以下以及130万-320万美元之间房屋的咨询量分别下降8%和25%。
根据香港差饷物业估价署的数据，截至2023年底，私人住宅价格指数跌至七年来的最低点。
责任编辑：林妍#
